濰坊市濱湖麗水建筑項目風(fēng)險管理研究.pdf

1、國家經(jīng)濟繁榮很大程度體現(xiàn)在房地產(chǎn)繁榮上，房地產(chǎn)是我國經(jīng)濟發(fā)展的重要組成部分,每個行業(yè)都有可能參與到房地產(chǎn)投資活動中,房地產(chǎn)已經(jīng)成為推動我國經(jīng)濟發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)。
　　從20世紀60年代起,風(fēng)險管理研究已經(jīng)逐步走向?qū)I(yè)化、系統(tǒng)化,專門處理那些潛在的尚未發(fā)生的事情最有可能帶來的負面影響。而房地產(chǎn)項目的特點是“高投入、高回報、高風(fēng)險”,從而導(dǎo)致其投資周期性較長、投資數(shù)目較大、以及較難套現(xiàn)。同時,還有各種因素帶來的風(fēng)險,例如建設(shè)風(fēng)險、經(jīng)營風(fēng)

2、險、國家政策變化帶來的風(fēng)險、社會環(huán)境變化帶來的風(fēng)險等,隨時有可能影響項目的進程。因此,太多的不確定性因素造成了項目獲得效益的風(fēng)險系數(shù)較高。這就要求現(xiàn)代房地產(chǎn)項目在建設(shè)過程中密切關(guān)注風(fēng)險管理理論的應(yīng)用。
　　因此,在各種風(fēng)險的不確定影響下,在國家政策的嚴格監(jiān)控下,降低房地產(chǎn)項目建設(shè)過程的風(fēng)險系數(shù)也是取得經(jīng)濟效益、社會效益的關(guān)鍵所在。本文主要研究在立足于當(dāng)前社會對房地產(chǎn)不斷增大的剛性需求,不斷刺激房地產(chǎn)迅猛發(fā)展的大環(huán)境下,探討房地產(chǎn)項

3、目開發(fā)建設(shè)過程中存在的種種風(fēng)險問題,比如安全隱患、設(shè)計缺陷等,導(dǎo)致房地產(chǎn)的產(chǎn)品質(zhì)量不達標(biāo),本文引進國外先進的項目風(fēng)險理論,結(jié)合濰坊市濱湖麗水建筑項目進行風(fēng)險理論實證分析,并結(jié)合實際存在的問題,有針對性的提出行之有效的建議,解決以濰坊市濱湖麗水建筑項目為代表的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程中可能存在的風(fēng)險理論研究應(yīng)用問題,以達到項目開發(fā)產(chǎn)品合格,促進項目健康發(fā)展,為企業(yè)和社會創(chuàng)造巨大的經(jīng)濟效益和社會效益的目的。
　　本文最后還對項目風(fēng)險管理理論