2017房地產(chǎn)估價師考試真題-房地產(chǎn)估價理論與方法

1、房地產(chǎn)估價理論與方法房地產(chǎn)估價理論與方法0909：0000—1111：3030第1頁共10頁一、單項選擇題（共單項選擇題（共3535題）題）1.在評估房地產(chǎn)的市場價值時，錯誤的做法是（）。A.模擬房地產(chǎn)市場定價B.模擬估價對象的潛在客戶群的思維進行估價C.以大多數(shù)房地產(chǎn)市場參與者的思維為分析判斷的基礎(chǔ)D.從某個特定房地產(chǎn)投資者的角度進行分析判斷2.政府因救災(zāi)需要而征用某房屋，半年后返還，下列項目中，不應(yīng)作為補償項目的是（）。A.征用期間

2、導(dǎo)致房屋損毀的價值損失B.征用造成的家具、物資等動產(chǎn)搬遷費用C.征用期間租賃經(jīng)營損失D.征用期間市場上類似房地產(chǎn)的增值差價3.下列房地產(chǎn)估價機構(gòu)的行為中，錯誤的是（）。A.根據(jù)某銀行的相關(guān)招標要求按照正常評估收費標準收取評估費B.承接所在城市行政區(qū)外的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價業(yè)務(wù)C.聘請其他專業(yè)機構(gòu)參與完成一項以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)D.利用過去為房地產(chǎn)權(quán)利人提供估價服務(wù)中獲得的所有信息資料，為欲購買該房地產(chǎn)的投資者提供最高出價評估服務(wù)4.

3、關(guān)于估價目的的說法，錯誤的是（）。A.估價目的取決于委托人對估價的實際需要B.任何估價項目都有估價目的C.一個估價項目通常有多個估價目的D.估價目的限制了估價報告的用途5.土地利用時會受到土地用途、容積率、建筑高度等限制，這些限制條件在該宗土地的權(quán)益中屬于（）。A.擁有的房地產(chǎn)權(quán)利B.受其他房地產(chǎn)權(quán)利的限制情況C.受房地產(chǎn)權(quán)利以外因素的限制D.額外的利益或好處6.下列對某宗房地產(chǎn)狀況的描述中，屬于房地產(chǎn)實務(wù)狀況描述的是（）。A.建筑密度

4、大小B.房型設(shè)計C.臨路狀況D.公共配套設(shè)施情況7.下列引起某套住宅價格上升的因素中，屬于該住宅價格自然增值因素的房地產(chǎn)估價理論與方法房地產(chǎn)估價理論與方法0909：0000—1111：3030第3頁共10頁13.房屋征收中，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的，為計算被征收房屋建制與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價而評估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值，其價值時點應(yīng)為()。A.房屋征收決定公告之日B.原征收補償協(xié)議達成之日C.用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋支付之日D.委托估價之

5、日14.評估某在建工程的市場價值，該在建設(shè)工程有賓館和寫字樓兩種續(xù)建方案，成本法則算該兩中續(xù)建方案的結(jié)果均為8800元㎡。假設(shè)開發(fā)法對續(xù)建用作賓館和寫字樓兩種方案的測算結(jié)果分別為10000元㎡和9550元㎡。根據(jù)最高最佳利用原則，估價方案綜合測算結(jié)果(多種估價方法的，采用簡單算術(shù)平均數(shù))應(yīng)確定為()元㎡。A.9176B9400C.9450D.977515.比較法估價中，可比實例成交日期之后發(fā)生的下列事件中，不需要進行市場狀況調(diào)整的是()

6、。A.所在區(qū)域的消費者觀念發(fā)生了變化B.國家調(diào)整了房地產(chǎn)的稅費政策C.國家與國內(nèi)均出現(xiàn)了通貨膨脹D.對可比實例進行了裝修改造16.為評估某房地產(chǎn)2017年4月1日在交易稅費正常負擔(dān)下的市場價格，選取的可比實例資料如下：成交日期為2016年10月1日，合同約定買方支付賣方3500元㎡，買賣中涉及的稅費由全部買方支付，該地區(qū)房地產(chǎn)交易中規(guī)定買方和賣方需繳納的稅費分別為正常交易價格的6%和3%。2016年8月1日至2017年4月1日期間，該類

7、房地產(chǎn)市場價格平均每月比上月上漲0.3%，對該可比實例成交價格進行修正、調(diào)整后的價格為()元㎡A.3673.20B.3673.68C.3790.43D.3790.9317.運用比較法評估某套住宅的現(xiàn)實市場價格，選取的可比實例建成時間與估價對象建成時間相同，2年前公開掛牌出售，成交日期與價值時點相差1年，該類住宅因使用損耗導(dǎo)致每多使用一年價格下降1%，如果不考慮其他因素，則該可比實例成交價格的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為()。A.100101B.