成都市房地產(chǎn)周期波動(dòng)研究.pdf

1、目前房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為中國(guó)大部分地區(qū)的支柱型產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)的興衰嚴(yán)重影響宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。作為宏觀經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，房地產(chǎn)市場(chǎng)在發(fā)展過程中存在周期性波動(dòng)，所以分析房地產(chǎn)市場(chǎng)周期波動(dòng)具有重要的意義，本文對(duì)成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)周期波動(dòng)的研究首先豐富了中國(guó)房地產(chǎn)周期波研究，其次在實(shí)踐中可以引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康的發(fā)展。
　　 當(dāng)前我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)周期波動(dòng)主要集中在定性研究上，而且很大一部分研究是行業(yè)內(nèi)部研究，對(duì)各影響因素結(jié)合進(jìn)行定量分析很少。本

2、文首先介紹了各種經(jīng)濟(jì)周期理論然后結(jié)合經(jīng)濟(jì)周期理論介紹了房地產(chǎn)周期波動(dòng)理論及主要影響房地產(chǎn)周期波動(dòng)的外部因素和內(nèi)部因素，分析了房地產(chǎn)周期波動(dòng)的一般過程——擴(kuò)張和收縮兩大階段，并且探討了各相關(guān)因素對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響機(jī)制。本文在1995-2008年與成都市房地產(chǎn)周期波動(dòng)密切相關(guān)指標(biāo)數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，分析成都市房地產(chǎn)周期波動(dòng)時(shí)首先結(jié)合SPSS軟件和多元回歸方程分析了影響房地產(chǎn)周期變動(dòng)的主要因素，計(jì)算各個(gè)因素與房地產(chǎn)周期之間相關(guān)系數(shù)；其次對(duì)成都市房地