房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務

1、2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試（房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務（房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務）模擬試卷及答案）模擬試卷及答案一、判斷題（共40題，每小題05分。判斷下列各題觀點的正誤，正確的在答題卡上將字母［A］涂黑，錯誤的將字母［B］涂黑。1.門店接待法的優(yōu)點是成本較低，受店面的地理位置影響小。（）【答案】錯誤【解析】門店接待法的優(yōu)點是：容易取得客戶信任、客戶信息準確度高、較易和客戶建立關系，為今后的進一步交往打好基礎

2、。門店接待的缺點是：成本比較大、受店面的地理位置影響大。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的違約責任可以定金或者違約金的約定，糾紛解決方式可以采取相關部門調(diào)節(jié)、仲裁、司法訴訟等。（）【答案】正確【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的違約責任可以定金或者違約金的約定，糾紛解決方式可以采取相關部門調(diào)節(jié)、仲裁、司法訴訟等。3.房地產(chǎn)中表現(xiàn)項目位置時，除了可以用該項目到達某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實際距離表示外，還可以以所需時間來表示距離。（）【答案】錯誤【解析

3、】房地產(chǎn)中表現(xiàn)項目位置時，應以該項目到達某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實際距離表示外，不得以所需時間來表示距離。4.對于《房屋出售經(jīng)紀服務合同》中規(guī)定的出售價格，如果實際成交價高于合同中標明委托人要求的房產(chǎn)出售價格，則超過部分歸委托人所有。（）【答案】正確【解析】對于《房屋出售經(jīng)紀服務合同》中的出售價格，如果實際成交價高于合同中標明委托人要求的房產(chǎn)出售價格，則超過部分歸委托人所有。5.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構與委托人簽訂委托協(xié)議后方可對外發(fā)布相應

4、的房源、客源信息。（）【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代辦房屋入住有關手續(xù)收費，最高不超過200元宗。12.房地產(chǎn)經(jīng)紀人接受房屋銷售委托后，應該在第一時間核實客戶個人信息。（）【答案】正確【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀人接受房屋銷售委托后，應在第一時間核實產(chǎn)權，既避免可能發(fā)生的詐騙行為，又能防止債務陷阱，保障客戶及自身利益。13.北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)站上公布的統(tǒng)計結果是以建筑面積為標準的。（）【答案】正確【解析】北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)站上公布的統(tǒng)計結果是以

5、建筑面積為標準的。14.對于剛畢業(yè)不久，資金儲備不充足的客戶，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應建議客戶采用貸款支付的方式。（）【答案】正確【解析】對于剛畢業(yè)不久，資金儲備不充足的客戶，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應建議客戶采用貸款支付的方式。15.房地產(chǎn)經(jīng)紀人勘察物業(yè)周邊的交通條件時，只需要分析道路狀況。（）【答案】錯誤【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀人勘察物業(yè)周邊的公共交通、公交車線路及地鐵線路情況，和道路狀況。16.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同前，如果是代理人，