成都房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)組織與產(chǎn)業(yè)績(jī)效研究.pdf

1、新世紀(jì)以來(lái)，成都房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，城市建設(shè)有著翻天覆地的變化，然而其市場(chǎng)結(jié)構(gòu)不合理、市場(chǎng)行為不規(guī)范，產(chǎn)業(yè)績(jī)效低下、房?jī)r(jià)居高不下等現(xiàn)象日益凸顯，成為亟待解決的問(wèn)題。因此，成都市房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)組織與產(chǎn)業(yè)績(jī)效，是本文研究的主要對(duì)象。
　　本文以產(chǎn)業(yè)組織理論為理論基礎(chǔ)，首先通過(guò)對(duì)成都市經(jīng)濟(jì)的宏觀、中觀方面分析，確定了成都房地產(chǎn)業(yè)所處的生命周期階段。
　　接著，運(yùn)用SCP范式分析了成都市房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)組織現(xiàn)狀，通過(guò)分析成都房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)企業(yè)之

2、間的競(jìng)爭(zhēng)與壟斷關(guān)系、各種市場(chǎng)行為、房地產(chǎn)市場(chǎng)績(jī)效，判斷了成都房地產(chǎn)業(yè)是否健康的發(fā)展。經(jīng)過(guò)研究市場(chǎng)結(jié)構(gòu)、企業(yè)行為及市場(chǎng)績(jī)效的各項(xiàng)指標(biāo)：市場(chǎng)集中度、產(chǎn)品差異化、進(jìn)入壁壘、價(jià)格行為、非價(jià)格行為、資源配置效率、行業(yè)利潤(rùn)率水平等，得出成都房地產(chǎn)業(yè)正處于快速增長(zhǎng)階段，市場(chǎng)呈現(xiàn)寡頭競(jìng)爭(zhēng)的結(jié)構(gòu)，房地產(chǎn)產(chǎn)品差別化程度高，進(jìn)入壁壘主要表現(xiàn)在政策性壁壘和現(xiàn)有企業(yè)的品牌優(yōu)勢(shì)。隨著成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)的愈發(fā)規(guī)范，其市場(chǎng)集中度將逐步提高。市場(chǎng)力量較強(qiáng)的成都房地產(chǎn)企業(yè)通

3、過(guò)各種市場(chǎng)行為來(lái)增強(qiáng)自己的市場(chǎng)力量，弱化競(jìng)爭(zhēng)，來(lái)獲得超額利潤(rùn)。從市場(chǎng)績(jī)效上來(lái)看，處于壟斷地位的開(kāi)發(fā)商獲得超額利潤(rùn)降低了社會(huì)福利水平，使得行業(yè)資源配置效率低下。
　　最后，通過(guò)利用VAR模型對(duì)產(chǎn)業(yè)績(jī)效及其相關(guān)影響因素進(jìn)行了實(shí)證分析。得出市場(chǎng)集中度、企業(yè)行為、規(guī)模經(jīng)濟(jì)是產(chǎn)業(yè)績(jī)效的單向Granger因。
　　因此，本文從完善房地產(chǎn)相關(guān)政策制度、提高產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)集中度、降低進(jìn)入壁壘，加強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略創(chuàng)新、規(guī)制企業(yè)的價(jià)格和非價(jià)格行為、增強(qiáng)