xx建筑群初步設(shè)計(jì)說(shuō)明

1、香緹錦園初步設(shè)計(jì)說(shuō)明香緹錦園初步設(shè)計(jì)說(shuō)明一一一規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)設(shè)計(jì)說(shuō)明1.0.總則總則1.1.基地概況基地概況“海寧市江南大道南側(cè)、新海公路西側(cè)地塊“項(xiàng)目用地位于浙江省海寧市。地塊周邊兩面臨路，其中北鄰城市干道江南大道，東側(cè)為新海公路，交通十分便利；地塊南側(cè)為現(xiàn)狀河道，景觀資源豐富，十分優(yōu)美，地理位置相對(duì)優(yōu)越。項(xiàng)目地塊面積為63319㎡，容積率均為1.6，地上規(guī)劃建筑面積上限為101310.40平方米；建筑限高60米。建筑密度不大于30%，綠

2、地率不小于30%。1.2.設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)依據(jù)?規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及用地紅線圖?《嘉興市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》?《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》【GBJ5018093】(2002版)?《民用建筑設(shè)計(jì)通則》【GB503522005】?《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》【GB500962011】?《住宅建筑規(guī)范》【GB503682005】?《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》【GB500162014】?《車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》【JGJ1002015】?《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》【G

3、B500672014】?《浙江省消防技術(shù)規(guī)范難點(diǎn)問(wèn)題操作技術(shù)指南2015》?《城市建筑工程停車場(chǎng)（庫(kù)）設(shè)置規(guī)則和配建標(biāo)準(zhǔn)【DB3310212013】?《無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》【GB507632012】?各工種工程設(shè)計(jì)的國(guó)家規(guī)范及地方規(guī)定?面積計(jì)積計(jì)算依據(jù)：算依據(jù)：《海寧市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局文件》海建規(guī)[2015]153號(hào)。1.2.設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)任務(wù)內(nèi)容和要求內(nèi)容和要求1.2.1.設(shè)計(jì)內(nèi)容該地塊是面向21世紀(jì)的居住社區(qū)，主要由兩棟十七層、三棟十八層

4、的高層住宅、六棟八層的多層洋房、六棟四層多層疊加別墅及十三棟低層住宅建筑、沿街商業(yè)及配套用房等設(shè)施構(gòu)成。1.2.2.建筑耐久年限根據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》和設(shè)計(jì)任務(wù)書要求，本建筑耐久年限為二級(jí)，為50年。1.2.3.建筑防火分類和耐火等級(jí)根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》規(guī)定，建筑防火分類為一類和二類建筑，建筑耐火等級(jí)為一級(jí)。注：人防設(shè)計(jì)另詳專業(yè)設(shè)計(jì)院圖紙。2.0.規(guī)劃設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)2.1.設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)內(nèi)容內(nèi)容本案設(shè)計(jì)以地塊中心及周邊景觀利用最大化為主旨，努

5、力做到各住宅單體的景觀均好性；以場(chǎng)地周邊高低錯(cuò)落的地形等資源為面，以場(chǎng)地內(nèi)的中心景觀為點(diǎn)，以小區(qū)內(nèi)主要道路為線，通過(guò)建筑的圍合分部，形成一個(gè)既有大的中心景觀、又有開闊景觀延續(xù)性的組團(tuán)；保證了戶戶均好的景觀共享、采光日照；同時(shí)錯(cuò)落有致的天際線，讓本案更好的融入了周邊環(huán)境，加上地塊南側(cè)現(xiàn)狀自然河流，形成得天獨(dú)厚的景觀資源。2.2.設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)宗旨與目宗旨與目標(biāo)本地塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)立足于從海寧市的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、人文及自然環(huán)境特點(diǎn)出發(fā)，尊崇人類居住環(huán)境的

6、生態(tài)化、休閑性、文化性發(fā)展趨勢(shì)，在尊重自然、為人服務(wù)的準(zhǔn)則下，創(chuàng)造一種生態(tài)型高級(jí)居住建筑環(huán)境，創(chuàng)造屬于時(shí)代也屬于地方的生活園區(qū)。規(guī)劃力爭(zhēng)以優(yōu)美的環(huán)境、簡(jiǎn)潔的造型和對(duì)居住生活的和諧容納而成為新世紀(jì)住宅建設(shè)的有益嘗試，并為海寧這座城市勾畫優(yōu)美的城市輪廓線。2.3.規(guī)劃設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)特點(diǎn)特點(diǎn)2.3.1、營(yíng)造人文景觀與自然景觀交融的生態(tài)社區(qū)3.4.2.總平面布局和單體平面布置基地內(nèi)部干道作為消防環(huán)路.基地內(nèi)部消防道路為4米寬高層住宅長(zhǎng)邊設(shè)消防環(huán)路。每

7、棟高層住宅出入口均設(shè)有消防撲救登高場(chǎng)地沿人行大堂一層處設(shè)消防控制中心。3.4.3.安全疏散疏散樓梯出屋頂高層地下室按規(guī)范要求設(shè)防火分區(qū)及防煙分區(qū)各防火分區(qū)不少于兩個(gè)安全出口.樓梯間設(shè)乙級(jí)防火門并向疏散方向開啟.首層樓梯與地下室樓梯用乙級(jí)防火門分開以滿足消防要求。3.4.4.電纜井管道井排煙井排風(fēng)道電纜井管道井排煙井排風(fēng)道均獨(dú)立設(shè)置.井壁按消防規(guī)范設(shè)計(jì).檢查井門采用丙級(jí)防火門(開向前室的檢查門為乙級(jí)防火門)。3.5環(huán)保系保系統(tǒng)3.5.1.

8、污水處理總體雨、污水排水采用分流制系統(tǒng)，其中污水經(jīng)化糞池處理后匯集排向市政污水總管。3.5.2.垃圾收集小區(qū)內(nèi)設(shè)垃袋裝化，由物業(yè)管理人員將垃圾送至小區(qū)內(nèi)的垃圾收集點(diǎn)，經(jīng)市環(huán)衛(wèi)將垃圾外運(yùn)。3.6噪聲噪聲處理設(shè)備選用低噪聲，設(shè)備基礎(chǔ)采用隔震處理，管道與設(shè)備接口采用軟接口，并根據(jù)需要安裝消聲裝置。管道支架采用彈性支吊架。3.7.衛(wèi)生防疫生防疫設(shè)計(jì)中充分考慮到住宅的日照時(shí)間，景向朝向有機(jī)結(jié)合。3.8.環(huán)衛(wèi)設(shè)計(jì)環(huán)衛(wèi)設(shè)計(jì)垃圾收集方式為袋裝化。垃圾收

9、集點(diǎn)的位置是安排在小區(qū)交通方便處，相對(duì)獨(dú)立，并與車道相連，以確保垃圾外運(yùn)。3.9.安全防安全防衛(wèi)3.9.1.小區(qū)內(nèi)采取封閉式物業(yè)管理，主入口設(shè)安保24小時(shí)值班。3.9.2.住宅樓底層設(shè)對(duì)講式電子安全防盜門。3.9.3.住宅每戶設(shè)安全防盜門，鋼木分戶門。3.9.4.安保值班控制室，設(shè)有直線電線可與110報(bào)警。3.10.建筑用料建筑用料說(shuō)明3.10.1.外墻材料：外墻采用石材、仿石涂料、鋁合金門窗。3.10.2.室內(nèi)裝修用料：另定3.11.