房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)決策研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)家經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，當(dāng)全球金融危機(jī)發(fā)生之后，我國(guó)經(jīng)濟(jì)處于一個(gè)危機(jī)后的復(fù)蘇階段，此時(shí)對(duì)已產(chǎn)生泡沫的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)整，致使房地產(chǎn)企業(yè)結(jié)束了暴利的時(shí)期，房地產(chǎn)開發(fā)投資的風(fēng)險(xiǎn)大大增加。同時(shí)，目前房地產(chǎn)投資存在盲目性，已導(dǎo)致房屋空置率居高不下，給經(jīng)濟(jì)帶來(lái)嚴(yán)重影響。所以，在房地產(chǎn)投資過(guò)程中，我們更需注重風(fēng)險(xiǎn)的度量和科學(xué)的決策。
　　 房地產(chǎn)投資決策涉及的因素多，影響面廣，并且這些因素具有一定的不確定性，因而房地產(chǎn)投資決策是一種

2、風(fēng)險(xiǎn)決策。分析風(fēng)險(xiǎn)是進(jìn)行投資決策的重要環(huán)節(jié)，本文分析了房地產(chǎn)投資過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)因素，給出選擇主要風(fēng)險(xiǎn)因素的方法。通過(guò)對(duì)現(xiàn)有各種風(fēng)險(xiǎn)決策方法的研究，指出了各種方法的優(yōu)缺點(diǎn)。針對(duì)如今被廣泛應(yīng)用的期望損益值法中存在的較難準(zhǔn)確地反映客觀真實(shí)情況的不足，提出利用貝葉斯理論修正對(duì)自然狀態(tài)的概率估計(jì)，并在此基礎(chǔ)上建立了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)決策模型。最后，指出模型的實(shí)際應(yīng)用價(jià)值及進(jìn)一步研究的方向，對(duì)湖南省益陽(yáng)市TX項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)決策時(shí)方案選擇的實(shí)際情況進(jìn)行了系統(tǒng)的分