建設(shè)工程造價(jià)管理第4章 (2)

1、,,,,,,,,,,,建設(shè)工程造價(jià)管理,21世紀(jì)高等教育工程管理系列規(guī)劃教材,,建設(shè)項(xiàng)目投資決策是選擇和決定投資行動方案的過程,是對擬建項(xiàng)目的必要性和可行性進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證,對不同建設(shè)方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較選擇及做出判斷和決定的過程。項(xiàng)目投資決策是投資行動的準(zhǔn)則,正確的項(xiàng)目投資行動來源于正確的項(xiàng)目投資決策,而正確的投資決策又來源于高水平的項(xiàng)目可行性研究。,前 言,.,建設(shè)項(xiàng)目決策階段的造價(jià)控制：,第四章,一、建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究,目錄頁,

2、二、建設(shè)項(xiàng)目的投資估算,三、建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評價(jià),四、復(fù)習(xí)題,第一節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究,,,項(xiàng)目建議書通過主管部門批準(zhǔn)后,業(yè)主即可組織進(jìn)行該項(xiàng)目的可行性研究工作。建設(shè)項(xiàng)目可行性研究是指在項(xiàng)目決策前,通過對與項(xiàng)目有關(guān)的工程、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等各方面條件和情況進(jìn)行調(diào)查、研究、分析,對各種可能的建設(shè)方案進(jìn)行比較論證,并對項(xiàng)目建成后的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行預(yù)測和評價(jià)的一種科學(xué)分析方法。可行性研究包括評價(jià)項(xiàng)目技術(shù)上的先進(jìn)性和適用性,經(jīng)濟(jì)上的盈利性和合理

3、性,建設(shè)的可能性和可行性?？尚行匝芯渴琼?xiàng)目前期工作的最重要內(nèi)容,它從項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)經(jīng)營的全過程考察分析項(xiàng)目的可行性,目的是回答項(xiàng)目是否有必要建設(shè),是否可能建設(shè)和如何進(jìn)行建設(shè)的問題,其結(jié)論為投資者的最終決策提供直接的依據(jù)。,第一節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究,一.可行性研究(Feasibility Study)的概念,,engineering cost,,在建設(shè)項(xiàng)目投資決策前進(jìn)行可行性研究,是保證建設(shè)項(xiàng)目以最少投資耗費(fèi)取得最佳經(jīng)濟(jì)效益的科學(xué)手

4、段?？尚行匝芯康淖饔弥饕w現(xiàn)在以下幾個方面:1)作為建設(shè)項(xiàng)目投資決策和編制設(shè)計(jì)任務(wù)書的依據(jù)。項(xiàng)目投資決策者主要根據(jù)可行性研究的評價(jià)結(jié)果決定一個項(xiàng)目是否應(yīng)該投資和如何投資,因此,它是投資的主要依據(jù)?？尚行匝芯恐芯唧w研究的技術(shù)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù),都要在設(shè)計(jì)任務(wù)書中明確規(guī)定,它是編制設(shè)計(jì)任務(wù)書的依據(jù)。2)作為籌集資金,向銀行申請貸款的依據(jù)。銀行在接受項(xiàng)目建設(shè)貸款申請時(shí),需對貸款項(xiàng)目進(jìn)行分析評估,在確認(rèn)項(xiàng)目具有償還能力、不承擔(dān)過大風(fēng)險(xiǎn)后,才能同意貸款

5、。,第一節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究,二.可行性研究的作用,,engineering cost,,3)作為項(xiàng)目主管部門商談合同、簽訂協(xié)議的依據(jù)。根據(jù)可行性研究報(bào)告和設(shè)計(jì)任務(wù)書,項(xiàng)目主管部門可同有關(guān)部門簽訂項(xiàng)目所需的原材料、能源資源和基礎(chǔ)設(shè)施等方面的協(xié)議和合同,以及引進(jìn)技術(shù)和設(shè)備的正式協(xié)議。4)作為項(xiàng)目進(jìn)行工程設(shè)計(jì)、設(shè)備訂貨、施工準(zhǔn)備等建設(shè)前期工作的依據(jù)。按照可行性研究中對產(chǎn)品方案、建設(shè)規(guī)模、廠址、工藝流程、主要設(shè)備選型和總圖布置等方案的

6、評選論證結(jié)果,在設(shè)計(jì)任務(wù)書確認(rèn)后,可作為初步設(shè)計(jì)、設(shè)備訂貨和施工準(zhǔn)備工作的依據(jù)。5)作為項(xiàng)目采用新技術(shù)、新材料、新設(shè)備研制計(jì)劃和工業(yè)性試驗(yàn)的依據(jù)。6)作為環(huán)保部門審查項(xiàng)目對環(huán)境影響的依據(jù),并作為向項(xiàng)目建設(shè)所在地政府和規(guī)劃部門申請建設(shè)執(zhí)照的依據(jù)。,第一節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究,二.可行性研究的作用,,engineering cost,,對一個擬建項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究,必須在國家有關(guān)的政策、法規(guī)、規(guī)劃的指導(dǎo)下完成,同時(shí)還要有各種相應(yīng)的技

7、術(shù)資料?？尚行匝芯抗ぷ鞯闹饕罁?jù)包括:1)國家有關(guān)的發(fā)展規(guī)劃、計(jì)劃文件,包括對該行業(yè)政策中的鼓勵、特許、限制、禁止等有關(guān)規(guī)定。2)項(xiàng)目主管部門對項(xiàng)目建設(shè)要求請示的批復(fù)。3)項(xiàng)目建議書及其審批文件。4)雙方簽訂的可行性研究合同協(xié)議。5)擬建地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀資料。,第一節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究,三.可行性研究的依據(jù),,engineering cost,,6)試驗(yàn)、試制報(bào)告。在進(jìn)行可行性研究前,對某些需要進(jìn)行試驗(yàn)的問題,應(yīng)由業(yè)主委托

8、有關(guān)單位進(jìn)行試驗(yàn)或測試,并將結(jié)果作為可行性研究的依據(jù)。7)業(yè)主與有關(guān)方面達(dá)成的協(xié)議,如投資、原料供應(yīng)、建設(shè)用地、動力等方面的初步協(xié)議。8)國家或地方頒布的有關(guān)法規(guī),如“三廢”處理標(biāo)準(zhǔn)、土地法規(guī)、勞動保護(hù)條例等。9)國家有關(guān)的經(jīng)濟(jì)法規(guī),如中外企業(yè)合資、稅收、外資管理、貸款等規(guī)定。10)國家和地方頒布的與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、定額等。11)市場調(diào)查報(bào)告。12)主要工藝和設(shè)備的技術(shù)資料。,第一節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究,三.可

9、行性研究的依據(jù),,engineering cost,,建設(shè)項(xiàng)目可行性研究的目的主要解決四個問題:一是項(xiàng)目建設(shè)的必要性;二是研究項(xiàng)目的技術(shù)方案及其可行性;三是研究項(xiàng)目生產(chǎn)建設(shè)的條件;四是進(jìn)行財(cái)務(wù)和經(jīng)濟(jì)評價(jià),解決項(xiàng)目建設(shè)的經(jīng)濟(jì)合理性。為解決上述問題,可行性研究應(yīng)主要包括以下內(nèi)容:1)市場研究與需求分析。2)產(chǎn)品方案與建設(shè)規(guī)模。3)建廠條件與廠址選擇。4)工藝技術(shù)方案設(shè)計(jì)與分析。5)項(xiàng)目的環(huán)境保護(hù)與勞動安全。6)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排。

10、7)投資估算與資金籌措。8)財(cái)務(wù)效益和社會效益評估。,第一節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究,四.可行性研究的內(nèi)容,,engineering cost,,可行性研究是一個由粗到細(xì)的分析研究過程,按照國際慣例,可以分為投資機(jī)會研究、初步可行性研究和詳細(xì)可行性研究三個階段。,第一節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究,五.可行性研究的階段,,engineering cost,,投資機(jī)會研究為項(xiàng)目的投資方向和設(shè)想提出建議。根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展長遠(yuǎn)規(guī)劃和行業(yè)地區(qū)規(guī)

11、劃、經(jīng)濟(jì)建設(shè)方針、建設(shè)任務(wù)和技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策,在一個確定的地區(qū)和部門內(nèi),利用對自然資源和市場的調(diào)查、預(yù)測,尋找最有利的投資機(jī)會,提出項(xiàng)目投資建議。在投資機(jī)會研究階段,需要編制項(xiàng)目建議書,提出項(xiàng)目的大致設(shè)想,初步分析項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性。8)財(cái)務(wù)效益和社會效益評估。,第一節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究,五.可行性研究的階段,,engineering cost,1.投資機(jī)會研究(Opportunity Study),,項(xiàng)目建議書經(jīng)國家相關(guān)部門

12、批準(zhǔn)后,對于那些投資規(guī)模較大、工藝技術(shù)復(fù)雜的大中型骨干建設(shè)項(xiàng)目,在進(jìn)行全面分析研究之前,往往需要先進(jìn)行初步可行性研究。初步可行性研究是介于機(jī)會研究和詳細(xì)可行性研究的中間階段。其目的是對項(xiàng)目初步評估進(jìn)行專題輔助研究,廣泛分析、篩選方案,鑒定項(xiàng)目的選擇依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn),確定項(xiàng)目的初步可行性。通過編制初步可行性研究報(bào)告,判定是否有必要進(jìn)行下一步的詳細(xì)可行性研究。,第一節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究,五.可行性研究的階段,,engineering co

13、st,2.初步可行性研究(Pre-feasibility Study),,詳細(xì)可行性研究為項(xiàng)目決策提供技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會及商業(yè)方面的依據(jù),是項(xiàng)目投資決策的基礎(chǔ)。研究的目的是對建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行深入細(xì)致的技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證,重點(diǎn)對建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)效益和經(jīng)濟(jì)效益的分析評價(jià),經(jīng)過多方案比較選擇最佳方案,確定建設(shè)項(xiàng)目的最終可行性。本階段的最終成果為可行性研究報(bào)告。,第一節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究,五.可行性研究的階段,,engineering cost,3.

14、詳細(xì)可行性研究(Feasibility Study),,在可行性研究的各個階段,由于基礎(chǔ)資料的占有程度、研究深度及可靠程度要求不同,決定了各階段的工作內(nèi)容和投資估算精度也不同,見表4-1。,第一節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究,五.可行性研究的階段,,engineering cost,3.詳細(xì)可行性研究(Feasibility Study),,可行性研究工作完成后,需要編寫出反映其全部工作成果的“可行性研究報(bào)告”。就其內(nèi)容來看,國際上可行性研

15、究報(bào)告還不統(tǒng)一,但可概括為以下三個方面:一是進(jìn)行市場研究,以解決項(xiàng)目建設(shè)的必要性問題;二是進(jìn)行工藝技術(shù)方案的研究,以解決項(xiàng)目建設(shè)的技術(shù)可能性問題;三是進(jìn)行財(cái)務(wù)和經(jīng)濟(jì)分析,以解決項(xiàng)目建設(shè)的合理性問題。,第一節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究,六.可行性研究報(bào)告的主要內(nèi)容,,engineering cost,,聯(lián)合國工業(yè)發(fā)展組織《工業(yè)可行性研究手冊》規(guī)定的工業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的內(nèi)容如下:1)實(shí)施綱要。

16、 2)項(xiàng)目的背景和歷史。3)市場和工廠生產(chǎn)能力。 4)材料投入物。5)建廠地區(qū)和廠址。 6)工程設(shè)計(jì)。7)工廠組織和管理費(fèi)用。 8)人工。9)項(xiàng)目建設(shè)。 10)財(cái)務(wù)和經(jīng)濟(jì)評價(jià)。,第一節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究,六.可行性研究報(bào)告的主要內(nèi)容,,engineering cost,1.聯(lián)合國工業(yè)發(fā)展組織(UNIDO)規(guī)定的內(nèi)容,,原國家計(jì)委《關(guān)于建設(shè)

17、項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究的試行管理辦法》規(guī)定,工業(yè)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告內(nèi)容如下:1)總論。 2)需求預(yù)測和擬建規(guī)模。3)資源、原材料、燃料及公用設(shè)施情況。 4)設(shè)計(jì)方案。5)建廠條件與廠址方案。 6)環(huán)境保護(hù)。7)企業(yè)組織、勞動定員和人員培訓(xùn)(估算數(shù))。 8)實(shí)施進(jìn)度建議。9)投資估算和資金籌措。 10)社會及經(jīng)濟(jì)效果評價(jià)。對于非工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目,其可行性研究報(bào)告可參照工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目并結(jié)合項(xiàng)目特

18、點(diǎn)編制。,第一節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究,六.可行性研究報(bào)告的主要內(nèi)容,,engineering cost,2.我國相關(guān)規(guī)定的內(nèi)容,第二節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目的投資估算,,,投資估算是建設(shè)項(xiàng)目決策的重要依據(jù)之一。在整個投資過程中,要對建設(shè)工程造價(jià)進(jìn)行估算,在此基礎(chǔ)上研究是否建設(shè)。投資估算要保證必要的準(zhǔn)確性,如果誤差太大,必將導(dǎo)致決策失誤。因此,準(zhǔn)確全面地估算建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)是項(xiàng)目可行性研究乃至整個項(xiàng)目投資決策階段造價(jià)管理的重要任務(wù)。,第二

19、節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目的投資估算,,engineering cost,,投資估算是在對項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案、工藝技術(shù)及設(shè)備方案、工程方案及項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度等進(jìn)行研究并基本確定的基礎(chǔ)上,估算項(xiàng)目所需資金總額并測算建設(shè)期分年資金使用計(jì)劃。投資估算是擬建項(xiàng)目編制項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告的重要組成部分,是項(xiàng)目決策的重要依據(jù)之一。,第二節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目的投資估算,一.　投資估算及其作用,,engineering cost,1.投資估算,,1)投資估算是項(xiàng)

20、目主管部門審批項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告的依據(jù)之一,并對制定項(xiàng)目規(guī)劃、控制項(xiàng)目規(guī)模起參考作用。2)投資估算是項(xiàng)目籌資決策和投資決策的重要依據(jù),對于確定融資方式、進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評價(jià)和進(jìn)行方案選優(yōu)起著重要的作用。3)投資估算既是編制初步設(shè)計(jì)概算的依據(jù),又對初步設(shè)計(jì)概算起控制作用,是項(xiàng)目投資控制目標(biāo)之一。,第二節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目的投資估算,一.　投資估算及其作用,,engineering cost,2.投資估算的作用,,1)項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)

21、告。2)建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案。3)工程項(xiàng)目一覽表。4)設(shè)計(jì)方案,設(shè)計(jì)圖,主要設(shè)備、材料表。5)投資估算指標(biāo)、概預(yù)算定額、材料預(yù)算單價(jià)、設(shè)備價(jià)格、運(yùn)雜費(fèi)率等。6)同類型建設(shè)項(xiàng)目的投資經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、概預(yù)算。7)資金貸款利率,對建設(shè)投資的收益率要求等。8)當(dāng)?shù)氐馁M(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、歷年的調(diào)價(jià)系數(shù)、現(xiàn)場有關(guān)情況(水、電、交通、水文地質(zhì)條件等)。,第二節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目的投資估算,二.　投資估算的編制依據(jù)與原則,,engineering cost,1.

22、投資估算的編制依據(jù),,1)深入開展調(diào)查研究,掌握第一手資料。2)實(shí)事求是地反映投資情況,不弄虛作假。3)綜合考慮設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和工程造價(jià)兩方面的問題,在滿足設(shè)計(jì)功能的前提下,降低建設(shè)成本。4)盡量減少投資估算的誤差,注意分析市場的變動因素,充分估計(jì)物價(jià)上漲因素和市場供求情況對造價(jià)的影響。5)合理選用造價(jià)指標(biāo),切忌生搬硬套。,第二節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目的投資估算,二.　投資估算的編制依據(jù)與原則,,engineering cost,2.投資估算的

23、原則,,根據(jù)項(xiàng)目的不同特點(diǎn),投資估算采用的方法也不盡相同。應(yīng)根據(jù)所需精度和可獲取的技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料選取適宜的估算方法。,第二節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目的投資估算,三.　投資估算的編制方法,,engineering cost,,資金周轉(zhuǎn)率法是一種用資金周轉(zhuǎn)率來推測投資額的簡便方法。計(jì)算公式為: 資金周轉(zhuǎn)率==投資額=擬建項(xiàng)目的資金周轉(zhuǎn)率可以根據(jù)已建類似項(xiàng)目的有關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行估計(jì),然后再根據(jù)擬建項(xiàng)目的預(yù)計(jì)產(chǎn)品的年產(chǎn)量及單價(jià)估算擬建項(xiàng)目的投資額。資金周轉(zhuǎn)

24、率法比較簡單,計(jì)算速度快,但精確度較低,適用于投資機(jī)會研究及項(xiàng)目建議書階段的投資估算。,第二節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目的投資估算,三.　投資估算的編制方法,,engineering cost,1.資金周轉(zhuǎn)率法,,生產(chǎn)能力指數(shù)估算法是根據(jù)已建成的、性質(zhì)類似的建設(shè)項(xiàng)目或裝置的投資額和生產(chǎn)能力及擬建項(xiàng)目或生產(chǎn)裝置的生產(chǎn)能力估算擬建項(xiàng)目的投資額。其計(jì)算公式為:C2=C1××f式中　C1——已建類似項(xiàng)目或裝置的投資額;C2——擬建

25、項(xiàng)目或裝置的投資額;Q1——已建類似項(xiàng)目或裝置的生產(chǎn)能力;Q2——擬建項(xiàng)目或裝置的生產(chǎn)能力;f——不同時(shí)期、不同地點(diǎn)的定額、單價(jià)、費(fèi)用變更等的綜合調(diào)整系數(shù); n——生產(chǎn)能力指數(shù),0≤n≤1。,第二節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目的投資估算,三.　投資估算的編制方法,,engineering cost,2.生產(chǎn)能力指數(shù)估算法,,若已建類似項(xiàng)目或裝置的規(guī)模和擬建項(xiàng)目或裝置的規(guī)模相差不大,生產(chǎn)規(guī)模比值在0.5~2之間,則指數(shù)n的取值近似

26、為1。若已建類似項(xiàng)目或裝置與擬建項(xiàng)目或裝置的規(guī)模相差不大于50倍,且擬建項(xiàng)目規(guī)模的擴(kuò)大僅靠增大設(shè)備規(guī)模來達(dá)到,則n的取值約在0.6~0.7之間;若是靠增加相同規(guī)格設(shè)備的數(shù)量達(dá)到,n的取值約在0.8~0.9之間。生產(chǎn)能力指數(shù)估算法計(jì)算簡單、速度快,但要求類似工程的資料可靠,條件基本相同,否則誤差就會增大。,第二節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目的投資估算,三.　投資估算的編制方法,,engineering cost,2.生產(chǎn)能力指數(shù)估算法,,比例估算法分

27、為以下兩種。1)以擬建項(xiàng)目或裝置的設(shè)備費(fèi)為基數(shù),根據(jù)已建成的同類項(xiàng)目或裝置的建筑安裝費(fèi)和其他工程費(fèi)用等占設(shè)備價(jià)值的百分比,求出相應(yīng)的建筑安裝費(fèi)及其他工程費(fèi)用等,再加上擬建項(xiàng)目的其他有關(guān)費(fèi)用,其總和即為項(xiàng)目或裝置的投資。計(jì)算公式為:C=E(1+f1 P1 +f2 P2 +f3 P3 +…)+I式中　　　　C——擬建項(xiàng)目或裝置的投資額;E——根據(jù)擬建項(xiàng)目或裝置的設(shè)備清單按當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)貎r(jià)格計(jì)算的設(shè)備費(fèi)(包括運(yùn)雜費(fèi))的總和; P1,P2

28、,P3…——已建項(xiàng)目中建筑、安裝及其他工程費(fèi)用等占設(shè)備費(fèi)用的百分比; f1,f2,f3…——由于時(shí)間因素引起的定額、價(jià)格、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等變化的綜合調(diào)整系數(shù); I——擬建項(xiàng)目的其他費(fèi)用。,第二節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目的投資估算,三.　投資估算的編制方法,,engineering cost,3.分項(xiàng)比例估算法,,2)與前者相似,以擬建項(xiàng)目中最主要、投資比重較大并與生產(chǎn)能力直接相關(guān)的工藝設(shè)備的投資(包括運(yùn)雜費(fèi)及安裝費(fèi))為基數(shù),根據(jù)同類型已建項(xiàng)目

29、的有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料,計(jì)算出擬建項(xiàng)目的各專業(yè)工程(土建、暖通、給水排水、管道、電氣及電信、自控及其他工程費(fèi)用等)占工藝設(shè)備投資的百分比,據(jù)以求出各專業(yè)的投資,然后把各部分投資費(fèi)用(包括工藝設(shè)備費(fèi))相加求和,再加上工程其他有關(guān)費(fèi)用,即為項(xiàng)目的總費(fèi)用。其表達(dá)式為:C=E(1+f1 P'1 +f2 P'2 +f3 P'3+…)+I式中　P'1 ,P'2 ,P'3…——各專業(yè)工程費(fèi)用占工藝設(shè)備費(fèi)用的

30、百分比。其余符號同前。,第二節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目的投資估算,三.　投資估算的編制方法,,engineering cost,3.分項(xiàng)比例估算法,,朗格系數(shù)法是以擬建項(xiàng)目設(shè)備費(fèi)為基礎(chǔ),乘以適當(dāng)系數(shù)來推算項(xiàng)目的建設(shè)費(fèi)用。計(jì)算公式為:D=C(1+ΣKi) KC式中　D——總建設(shè)費(fèi)用;C——主要設(shè)備費(fèi)用;Ki——管線、儀表、建筑物等各項(xiàng)費(fèi)用的估算系數(shù);KC——管理費(fèi)、合同費(fèi)、應(yīng)急費(fèi)等間接費(fèi)在內(nèi)的總估算系數(shù)?？偨ㄔO(shè)費(fèi)用與設(shè)備費(fèi)用之比為

31、朗格系數(shù)KL。即:KL=(l+ΣKi)KC朗格系數(shù)法比較簡單,但沒有考慮設(shè)備規(guī)格、材質(zhì)的差異,所以精確度不高。,第二節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目的投資估算,三.　投資估算的編制方法,,engineering cost,4.朗格系數(shù)法,,房屋、建筑物的投資估算,常采用指標(biāo)估算法。這種方法是根據(jù)各種具體的造價(jià)指標(biāo),進(jìn)行單位工程投資的估算方法。投資估算指標(biāo)的形式很多,如元/m2、元/m3、元/kVA等,分別與單位面積法、單位體積法、單位容量法等相對應(yīng)。

32、根據(jù)這些造價(jià)指標(biāo),乘上擬建項(xiàng)目的面積、體積、容量等,就可求出相應(yīng)工程項(xiàng)目的投資。采取這種方法時(shí),當(dāng)套用的指標(biāo)與具體工程之間的標(biāo)準(zhǔn)或條件有差異時(shí),應(yīng)進(jìn)行必要的局部換算或調(diào)整。以民用建筑為例,目前編制的各種指標(biāo)大都是以100m2建筑面積為單位,指標(biāo)內(nèi)容包括工程特征,主要工程量指標(biāo)、主要材料及人工實(shí)物消耗量指標(biāo)及造價(jià)指標(biāo)。民用建筑的各種指標(biāo)大都以單項(xiàng)工程編制,其中包括配套的土建、水、暖、空調(diào)、電氣等單位工程的內(nèi)容。但目前不少指標(biāo)只編制了土

33、建部分,其余有待于以后補(bǔ)充編制。,第二節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目的投資估算,三.　投資估算的編制方法,,engineering cost,5.指標(biāo)估算法,,(1)以單項(xiàng)工程造價(jià)指標(biāo)編制　主要適用于項(xiàng)目建議書或規(guī)劃階段較粗的投資估算或用于建設(shè)項(xiàng)目中的附屬配套項(xiàng)目,目前各地對各類建筑都編有每平方米建筑面積的有一定幅度的單項(xiàng)工程造價(jià)指標(biāo)(包括土建、水、暖、電氣等),如北京市 1995年多層磚混一般標(biāo)準(zhǔn)住宅約為 750~850元/m2等。這一數(shù)字可視為19

34、95年的基期價(jià)格,采用時(shí)可根據(jù)結(jié)構(gòu)類型套用,并根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模、地區(qū)間差異、年份等因素調(diào)整。(2)采用類似工程概、預(yù)算編制　其前提是要有建設(shè)規(guī)模與標(biāo)準(zhǔn)相類似的已建工程的概、預(yù)算(或標(biāo)底),其中尤以標(biāo)底較可靠。套用時(shí)對局部不同用料標(biāo)準(zhǔn)或做法應(yīng)加以必要的換算,對不同年份間在造價(jià)水平上的差異應(yīng)加以調(diào)整。,第二節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目的投資估算,三.　投資估算的編制方法,,engineering cost,5.指標(biāo)估算法,,(3)采用近似(框算)工程量估算

35、法編制　這種方法基本與編制概、預(yù)算方法相同,即采用框算主要子目工程量后(不一定太精確),套上概預(yù)算定額單價(jià)和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),加上一定的配套子目系數(shù),即為所需投資。這種方法適用于無指標(biāo)可套的單位工程,如構(gòu)筑物、室外工程等,也可供換算或調(diào)整局部不相同的構(gòu)配件分項(xiàng)工程和水、暖、電氣等工程之用。(4)采用市場詢價(jià)加系數(shù)辦法編制　這種方法主要適用于建筑設(shè)備安裝工程和專業(yè)分包工程。如電梯、電話總機(jī)等設(shè)備,不論是進(jìn)口還是國產(chǎn),在向生產(chǎn)廠商詢價(jià)后,再加運(yùn)雜

36、費(fèi)及安裝費(fèi)后即得到所需的估算投資。又如保齡球、桑拿浴等設(shè)備,一般由專業(yè)廠商分包報(bào)價(jià)后,再另加總包管理費(fèi)(或稱施工交叉作業(yè)費(fèi),一般按2%~5%計(jì)算)即可。,第二節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目的投資估算,三.　投資估算的編制方法,,engineering cost,5.指標(biāo)估算法,,(5)采用民用建筑快速投資估算法編制　這種方法解決了當(dāng)前大量的、標(biāo)準(zhǔn)懸殊、建筑功能齊全的各類民用建筑的單位工程投資估算。其方法是積累和掌握較廣泛的各種單位造價(jià)指標(biāo)、速估工程量指

37、標(biāo)和設(shè)計(jì)參數(shù),如各類民用建筑的單位耗熱、耗冷、耗電量指標(biāo)(W/m2),鍋爐蒸發(fā)量指標(biāo)(t/h)等,根據(jù)各單位工程的特點(diǎn),分別以不同的合理的計(jì)量單位(改變采用單一的以建筑面積為計(jì)量單位的不合理性),結(jié)合工程實(shí)際靈活快速地估算出所需投資。民用建筑快速投資估算法的特點(diǎn)是快速、準(zhǔn)確,能密切結(jié)合工程的功能需要,充分采用各種設(shè)計(jì)參數(shù)和合理的計(jì)量單位,減少了綜合套用估、概算指標(biāo)的盲目性,或套用技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)或類似工程概、預(yù)算造價(jià)而要做換算調(diào)整的繁瑣性

38、,尤其是彌補(bǔ)了名目繁多的建筑工程所缺乏的各種估、概算指標(biāo)的空白或不足。因此這是一種比較實(shí)用的系統(tǒng)的民用建筑的投資估算方法。,第二節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目的投資估算,三.　投資估算的編制方法,,engineering cost,5.指標(biāo)估算法,,以結(jié)構(gòu)部分投資估算為例,結(jié)構(gòu)部分投資估算一般指鋼筋混凝土部分,而不包括維護(hù)結(jié)構(gòu)(這部分列入建筑裝飾裝修工程內(nèi)),遇有鋼結(jié)構(gòu)或局部鋼結(jié)構(gòu)時(shí)應(yīng)單獨(dú)估算。1)采用造價(jià)指標(biāo)估算(見表4-2)。,第二節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目

39、的投資估算,三.　投資估算的編制方法,,engineering cost,5.指標(biāo)估算法,表4-2　結(jié)構(gòu)部分造價(jià)指標(biāo)表,,2)采用速估工程量指標(biāo)估算(見表4-3)。方法是,按指標(biāo)套用各構(gòu)件(基礎(chǔ)、墻、柱、梁、板等)定額單價(jià),或各構(gòu)件加權(quán)后的綜合平均單價(jià)并計(jì)取企業(yè)管理費(fèi)及利潤、規(guī)費(fèi)、稅金等費(fèi)用后,算出每平方米有關(guān)面積的估算造價(jià),再乘以相應(yīng)面積,得出該部分結(jié)構(gòu)造價(jià),各部分相加即為全部結(jié)構(gòu)投資。,第二節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目的投資估算,三.　投資估算的

40、編制方法,,engineering cost,5.指標(biāo)估算法,,由于以上估算指標(biāo)大部分是以北京市1996年《建設(shè)工程概算定額》中的分部分項(xiàng)單價(jià)為基礎(chǔ)測算的,所以主要是介紹估算的方法,而且僅以結(jié)構(gòu)部分為例。,第二節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目的投資估算,三.　投資估算的編制方法,,engineering cost,5.指標(biāo)估算法,(續(xù)),,流動資金是指生產(chǎn)經(jīng)營性項(xiàng)目投產(chǎn)后,為進(jìn)行正常生產(chǎn)運(yùn)營,用于購買原材料、燃料,支付工資及其他經(jīng)營費(fèi)用等所需的周轉(zhuǎn)資金。

41、流動資金估算一般是參照現(xiàn)有同類企業(yè)的狀況采用分項(xiàng)詳細(xì)估算法,個別情況或者小型項(xiàng)目可采用擴(kuò)大指標(biāo)法。,第二節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目的投資估算,四.流動資金的估算,,engineering cost,,計(jì)算流動資金需要掌握流動資產(chǎn)和流動負(fù)債,這兩類因素應(yīng)分別進(jìn)行估算。在可行性研究中,為簡化計(jì)算,僅對存貨、現(xiàn)金、應(yīng)收賬款這三項(xiàng)流動資產(chǎn)和應(yīng)付賬款這項(xiàng)流動負(fù)債進(jìn)行估算。,第二節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目的投資估算,四.流動資金的估算,,engineering cost,

42、1.分項(xiàng)詳細(xì)估算法,,1)按占建設(shè)投資的一定比例估算。例如,國外化工企業(yè)的流動資金,一般是按建設(shè)投資的15%~20%計(jì)算。2)按經(jīng)營成本的一定比例估算。3)按年銷售收入的一定比例估算。4)按單位產(chǎn)量占用流動資金的數(shù)額估算。流動資金一般在投產(chǎn)前開始籌措,在投產(chǎn)第一年開始按生產(chǎn)負(fù)荷進(jìn)行安排,其借款部分按全年計(jì)算利息。流動資金利息應(yīng)計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用。項(xiàng)目計(jì)算期末收回全部流動資金。,第二節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目的投資估算,四.流動資金的估算,,eng

43、ineering cost,2.擴(kuò)大指標(biāo)估算法,第三節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評價(jià),,,建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià),主要是指在項(xiàng)目決策階段的可行性研究和評估中,采用現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)分析方法,對擬建項(xiàng)目計(jì)算期(建設(shè)期和生產(chǎn)經(jīng)營期)內(nèi)投入產(chǎn)出的諸多經(jīng)濟(jì)因素進(jìn)行調(diào)查、預(yù)測、研究、計(jì)算和論證,比較、選擇和推薦最佳方案的過程。經(jīng)濟(jì)評價(jià)是在完成一項(xiàng)技術(shù)方案或同一經(jīng)濟(jì)目標(biāo)后,對所取得的勞動成果與勞動消耗進(jìn)行比較的評價(jià)。它的結(jié)論是項(xiàng)目決策的重要依據(jù)。經(jīng)濟(jì)評價(jià)是項(xiàng)目可行性研

44、究和評估的核心內(nèi)容,其目的是力求在允許的條件下,使投資項(xiàng)目獲得最佳的經(jīng)濟(jì)效益。,第三節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評價(jià),,engineering cost,一．　建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)的內(nèi)容,,項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評價(jià)分為財(cái)務(wù)評價(jià)和國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)。財(cái)務(wù)評價(jià)是指從項(xiàng)目或企業(yè)的財(cái)務(wù)角度出發(fā),根據(jù)國家現(xiàn)行財(cái)稅制度和價(jià)格體系,分析、預(yù)測項(xiàng)目投入的費(fèi)用和產(chǎn)出的效益,考查項(xiàng)目的財(cái)務(wù)盈利能力、清償能力以及財(cái)務(wù)外匯平衡等狀況,據(jù)以判斷建設(shè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性。國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)是從國家整體

45、的角度出發(fā),用影子價(jià)格等經(jīng)濟(jì)評價(jià)參數(shù),分析計(jì)算項(xiàng)目需要國家付出的代價(jià)和對國家的貢獻(xiàn),考查投資行為的經(jīng)濟(jì)合理性和宏觀可行性。,第三節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評價(jià),,engineering cost,一．　建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)的內(nèi)容,1.財(cái)務(wù)評價(jià)和國民經(jīng)濟(jì)評價(jià),,財(cái)務(wù)評價(jià)與國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)的共同點(diǎn):首先它們都是經(jīng)濟(jì)評價(jià),都要尋求以最小的投入獲得最大的產(chǎn)出;其次,都用貨幣作為統(tǒng)一的尺度,也考慮貨幣的時(shí)間因素;再次,都采用現(xiàn)金流量分析方法,通過編制基本報(bào)表計(jì)

46、算凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率等指標(biāo);最后,都是在完成產(chǎn)品需求預(yù)測、廠址選擇、工藝技術(shù)路線和技術(shù)方案論證、投資估算和資金籌措等基礎(chǔ)上進(jìn)行的。,第三節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評價(jià),,engineering cost,一．　建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)的內(nèi)容,1.財(cái)務(wù)評價(jià)和國民經(jīng)濟(jì)評價(jià),,財(cái)務(wù)評價(jià)與國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)的不同點(diǎn):評價(jià)角度不同;項(xiàng)目費(fèi)用、效益的含義和范圍劃分不同;采用的價(jià)格不同,財(cái)務(wù)評價(jià)對投入物和產(chǎn)出物采用財(cái)務(wù)價(jià)格,而國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)采用影子價(jià)格;采用的主要參數(shù)不同

47、,財(cái)務(wù)評價(jià)采用國家發(fā)布的利率和行業(yè)基準(zhǔn)收益率或銀行貸款利率,國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)采用國家統(tǒng)一測定的影子匯率和社會折現(xiàn)率等。,第三節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評價(jià),,engineering cost,一．　建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)的內(nèi)容,1.財(cái)務(wù)評價(jià)和國民經(jīng)濟(jì)評價(jià),,建設(shè)項(xiàng)目投資決策中,財(cái)務(wù)評價(jià)與國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)的結(jié)論均可行的項(xiàng)目,應(yīng)予通過。國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)結(jié)論不可行的項(xiàng)目,一般應(yīng)予否定。對某些國計(jì)民生急需的項(xiàng)目,如國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)合理而財(cái)務(wù)評價(jià)不可行的,應(yīng)重新考慮方案,必

48、要時(shí)也可向主管部門提出采取相應(yīng)經(jīng)濟(jì)優(yōu)惠措施的建議,使項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上具有生存能力。,第三節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評價(jià),,engineering cost,一．　建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)的內(nèi)容,1.財(cái)務(wù)評價(jià)和國民經(jīng)濟(jì)評價(jià),,項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)采用基本報(bào)表及輔助報(bào)表兩類。(1)基本報(bào)表　有現(xiàn)金流量表(全部投資)、現(xiàn)金流量表(自有資金)、損益表、資金來源與運(yùn)用表、資產(chǎn)負(fù)債表、財(cái)務(wù)外匯平衡表、國民經(jīng)濟(jì)效益費(fèi)用流量表(全部投資)、國民經(jīng)濟(jì)效益費(fèi)用流量表(國內(nèi)投資)、

49、經(jīng)濟(jì)外匯流量表共9種表式。(2)輔助報(bào)表　有固定資產(chǎn)投資估算表、流動資金估算表、投資計(jì)劃與資金籌措表、主要產(chǎn)出物與投入物使用價(jià)格依據(jù)表、單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算表、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算表,無形與遞延資產(chǎn)攤銷估算表、總成本費(fèi)用估算表、產(chǎn)品銷售(營業(yè))收入和銷售稅金及附加估算表、借款還本付息計(jì)算表、出口(替代進(jìn)口)產(chǎn)品國內(nèi)資源流量表、國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)投資調(diào)整計(jì)算表、國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)銷售收入調(diào)整計(jì)算表、國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)經(jīng)營費(fèi)用調(diào)整計(jì)算表共14種表式。,第三節(jié)

50、 建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評價(jià),,engineering cost,一．　建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)的內(nèi)容,2.經(jīng)濟(jì)評價(jià)報(bào)表,,(1)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV)　財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是指按行業(yè)的基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的折現(xiàn)率,將項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到建設(shè)期初的現(xiàn)值之和。其表達(dá)式為:式中　　n——計(jì)算期; ic——行業(yè)基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的折現(xiàn)率;CI——現(xiàn)金的流入量;CO——現(xiàn)金的流出量;(CI-CO)t——第t年的凈現(xiàn)金流量;(1+ic

51、)-t——在行業(yè)基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的折現(xiàn)率情況下的現(xiàn)值系數(shù)。如果FNPV≥0,表明項(xiàng)目的盈利能力超過了基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的折現(xiàn)率水平,項(xiàng)目可以考慮接受。FNPV越高,項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益越好。如果FNPV<0,說明項(xiàng)目的盈利能力達(dá)不到要求水平,項(xiàng)目不可行。,第三節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評價(jià),,engineering cost,二．　經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo),1.財(cái)務(wù)盈利能力分析指標(biāo),,(2)投資回收期(Pt)　投資回收期是最為直觀和簡單的盈利能力指標(biāo),它

52、是指以項(xiàng)目生產(chǎn)經(jīng)營期的凈收益回收全部投資所需要的時(shí)間。投資回收期可以從開始投資的年份算起,也可以從開始回收投資的年份算起。其以“年”表示的表達(dá)式是滿足下式時(shí)的Pt。當(dāng)計(jì)算所得的回收期年份不是整數(shù)時(shí),可以按下式求出投資回收期的精確數(shù)值:Pt=-1+在財(cái)務(wù)評價(jià)中,把求出的投資回收期(Pt)與行業(yè)的基準(zhǔn)投資回收期(P0)比較。當(dāng)Pt≤P0時(shí),表明項(xiàng)目投資在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)收回,項(xiàng)目可以考慮接受;反之,不接受。以上是靜態(tài)投資回收期。如果考

53、慮資金的時(shí)間價(jià)值,可以計(jì)算動態(tài)投資回收期。動態(tài)投資回收期指標(biāo)計(jì)算較復(fù)雜,但比較真實(shí),建設(shè)項(xiàng)目投資回收期較長時(shí),可以考慮采用該指標(biāo)。,第三節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評價(jià),,engineering cost,二．　經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo),1.財(cái)務(wù)盈利能力分析指標(biāo),,(3)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)　財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是指財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值恰好等于零時(shí)的收益率(或稱折現(xiàn)率)。計(jì)算公式為:項(xiàng)目評價(jià)時(shí),當(dāng)FIRR≥ic時(shí),項(xiàng)目的凈現(xiàn)值大于零,此時(shí)項(xiàng)目可以考慮接受;反之,項(xiàng)

54、目不可接受。內(nèi)部收益率是由項(xiàng)目本身(內(nèi)部)的凈現(xiàn)金流量所決定的,能直接給出項(xiàng)目盈利性水平的相對值,便于投資者理解和做出判斷。因此,我國目前把收益率指標(biāo)定為投資盈利性評價(jià)的主要指標(biāo)。內(nèi)部收益率一般采用內(nèi)插法試算求得。,第三節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評價(jià),,engineering cost,二．　經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo),1.財(cái)務(wù)盈利能力分析指標(biāo),,(4)投資利潤率　投資利潤率是指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力后,一個正常生產(chǎn)年份的年利潤總額與項(xiàng)目總投資的比率,它是

55、考查項(xiàng)目單位投資盈利能力的靜態(tài)指標(biāo)。對于生產(chǎn)期內(nèi)各年的利潤總額變化幅度較大的項(xiàng)目,應(yīng)計(jì)算生產(chǎn)期年平均利潤總額與項(xiàng)目總投資的比率。其計(jì)算公式為: 投資利潤率=×100% 年利潤總額=年產(chǎn)品銷售(營業(yè))收入-年產(chǎn)品銷售稅金及附加-年總成本費(fèi)用年產(chǎn)品銷售稅金及附加=年增值稅+年銷售稅+年?duì)I業(yè)稅+年資源稅+年城市維護(hù)建設(shè)稅+年教育費(fèi)附加項(xiàng)目總投資=固定資產(chǎn)投資+建設(shè)期利息+流動資金投資利潤率由損益表求得。在財(cái)務(wù)評價(jià)中,將

56、項(xiàng)目的投資利潤率與行業(yè)平均投資利潤率對比,來判別項(xiàng)目單位投資盈利能力是否達(dá)到本行業(yè)的平均水平。,第三節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評價(jià),,engineering cost,二．　經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo),1.財(cái)務(wù)盈利能力分析指標(biāo),,(5)投資利稅率　投資利稅率是指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力后,一個正常年份的年利稅總額或項(xiàng)目生產(chǎn)期內(nèi)的年平均利稅總額與項(xiàng)目總投資的比率。其計(jì)算公式為:投資利稅率=×100% 年利稅總額=年利潤總額+年銷售稅金及附加投資利

57、稅率可根據(jù)損益表求得。在財(cái)務(wù)評價(jià)中,將投資利稅率與行業(yè)平均投資利稅率對比,以判別單位投資對國家積累的貢獻(xiàn)水平是否達(dá)到本行業(yè)的平均水平。,第三節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評價(jià),,engineering cost,二．　經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo),1.財(cái)務(wù)盈利能力分析指標(biāo),,(6)資本金利潤率　資本金利潤率是指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力后,一個正常年份的年利潤總額或項(xiàng)目生產(chǎn)期內(nèi)的年平均利潤總額與資本金的比率,它反映投入項(xiàng)目資本金的盈利能力。其計(jì)算公式為:資本金利潤率

58、=×100%,第三節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評價(jià),,engineering cost,二．　經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo),1.財(cái)務(wù)盈利能力分析指標(biāo),,(1)資產(chǎn)負(fù)債率　資產(chǎn)負(fù)債率是企業(yè)負(fù)債與資產(chǎn)之比,它是反映企業(yè)各個時(shí)刻所面臨的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)程度及償債能力的指標(biāo)。資產(chǎn)負(fù)債率=資產(chǎn)負(fù)債率到底多少合適,沒有絕對的標(biāo)準(zhǔn),一般認(rèn)為在0.5~0.8之間是合適的。(2)流動比率　流動比率是企業(yè)各個時(shí)刻償付流動負(fù)債能力的指標(biāo)。流動比率=由于流動資產(chǎn)總額中包括

59、存貨,這些存貨在通常情況下也不易立即變現(xiàn),所以流動比率反映的瞬時(shí)償債能力是含有一定水分的。一般認(rèn)為,流動比率應(yīng)為1.2~2.0。,第三節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評價(jià),,engineering cost,二．　經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo),2.財(cái)務(wù)清償能力分析指標(biāo),,(3)速動比率　速動比率是企業(yè)各個時(shí)刻用可以立即變現(xiàn)的貨幣償付流動負(fù)債能力的指標(biāo)。 速動比率= 一般認(rèn)為,速動比率應(yīng)為1.0~1.2。(4)固定資產(chǎn)投資國內(nèi)借款償還

60、期　國內(nèi)借款償還期是指在國家財(cái)稅規(guī)定及項(xiàng)目具體財(cái)務(wù)條件下,以項(xiàng)目投產(chǎn)后可用于還款的資金,償還固定資產(chǎn)投資國內(nèi)借款本金和建設(shè)期利息(不包括已用自有資金支付的建設(shè)期利息)所需要的時(shí)間。其表達(dá)式為:式中　Id——固定資產(chǎn)投資中,國內(nèi)借款的本金(含建設(shè)期利息); Pd——固定資產(chǎn)中,國內(nèi)借款的償還期(從借款開始年計(jì)算,若從投產(chǎn)年算起時(shí),則應(yīng)予注明); Rt——第t年可用于還款的資金,包括利潤、折舊、攤銷及其他還款資金。國內(nèi)借款償還期

61、是通過借款還本付息計(jì)算表、總成本費(fèi)用估算表、損益表三個表,逐年循環(huán)計(jì)算求得。,第三節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評價(jià),,engineering cost,二．　經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo),2.財(cái)務(wù)清償能力分析指標(biāo),,(1)經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值(ENPV)　經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值是指用社會折現(xiàn)率,將項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的凈效益流量折算到建設(shè)期初(基準(zhǔn)年)的現(xiàn)值之和,是反映項(xiàng)目對國民經(jīng)濟(jì)凈貢獻(xiàn)的絕對指標(biāo)。其表達(dá)式為: 式中　　B——效益流入量;C——費(fèi)用流出量; (B-C)t

62、——第t年的凈效益流量;is——社會折現(xiàn)率;n——計(jì)算期; (1+is)-t——社會折現(xiàn)率下t年的現(xiàn)值系數(shù)。如果ENPV≥0,表明項(xiàng)目達(dá)到或超過從國家整體角度對投資的盈利要求,這時(shí)認(rèn)為項(xiàng)目是可以考慮接受的。,第三節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評價(jià),,engineering cost,二．　經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo),3.國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)的主要指標(biāo)及判斷標(biāo)準(zhǔn),,(2)經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率(EIRR)　經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率是項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)各年經(jīng)濟(jì)凈效益流量的現(xiàn)值累計(jì)

63、等于零時(shí)的折現(xiàn)率,是反映項(xiàng)目對國民經(jīng)濟(jì)凈貢獻(xiàn)的相對指標(biāo)。其表達(dá)式為:經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率判斷標(biāo)準(zhǔn)是社會折現(xiàn)率is。如果EIRR≥is,表明項(xiàng)目對國民經(jīng)濟(jì)凈貢獻(xiàn)達(dá)到或超過了要求的水平,這時(shí)認(rèn)為項(xiàng)目是可以考慮接受的。(3)外匯效果分析指標(biāo)　當(dāng)項(xiàng)目的產(chǎn)品出口創(chuàng)匯或替代進(jìn)口節(jié)匯時(shí),需要計(jì)算項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)換匯成本、經(jīng)濟(jì)節(jié)匯成本、經(jīng)濟(jì)外匯凈現(xiàn)值。1)經(jīng)濟(jì)換匯成本:是指產(chǎn)品直接出口換取單位外匯需要消耗(投入)的國內(nèi)資源。它是用影子價(jià)格計(jì)算的為生產(chǎn)出口產(chǎn)

64、品而投入的國內(nèi)資源現(xiàn)值(以人民幣表示)與生產(chǎn)出口產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)外匯凈現(xiàn)值(通常以美元表示)之比,即換取1美元外匯所需要的人民幣金額。,第三節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評價(jià),,engineering cost,二．　經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo),3.國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)的主要指標(biāo)及判斷標(biāo)準(zhǔn),,2)經(jīng)濟(jì)節(jié)匯成本:是指產(chǎn)品替代進(jìn)口節(jié)省外匯所需要投入的國內(nèi)資源。它是用影子價(jià)格計(jì)算的為生產(chǎn)替代進(jìn)口產(chǎn)品投入的國內(nèi)資源現(xiàn)值與替代進(jìn)口產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)外匯凈現(xiàn)值之比,即節(jié)約1美元外匯所需要的人民

65、幣金額。經(jīng)濟(jì)換匯成本和經(jīng)濟(jì)節(jié)匯成本的判斷標(biāo)準(zhǔn)是影子匯率。經(jīng)濟(jì)換匯成本和經(jīng)濟(jì)節(jié)匯成本不超過影子匯率,表明項(xiàng)目產(chǎn)品出口或替代進(jìn)口在經(jīng)濟(jì)上是可行的;否則,從外匯獲得或節(jié)約的角度來看是不合算的。3)經(jīng)濟(jì)外匯凈現(xiàn)值(ENPVE):是反映項(xiàng)目實(shí)施后直接或間接影響國家外匯收入的重要指標(biāo),用以衡量項(xiàng)目對國家外匯真正的凈貢獻(xiàn)(創(chuàng)匯)或消耗(用匯)。其表達(dá)式為:式中　　FI——外匯流入量; FO——外匯流出量;(FI-FO)t

66、——第t年的凈外匯流量。,第三節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評價(jià),,engineering cost,二．　經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo),3.國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)的主要指標(biāo)及判斷標(biāo)準(zhǔn),復(fù)習(xí)題,,,1.建設(shè)項(xiàng)目的決策階段為什么要做可行性研究?2.建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究應(yīng)包括哪些內(nèi)容?3.建設(shè)項(xiàng)目的投資估算與初步設(shè)計(jì)概算的關(guān)系是什么?4.指標(biāo)估算法的基本方法是什么?5.簡述建設(shè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評價(jià)與國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)的相同點(diǎn)與不同點(diǎn)。,復(fù)習(xí)題,,engineering cost,