淺析封閉式住宅小區(qū)與街區(qū)制住宅小區(qū)

1、淺析封閉式住宅模式與街區(qū)制住宅模式淺析封閉式住宅模式與街區(qū)制住宅模式摘要：本文介紹了封閉式住宅小區(qū)和街坊制住宅的概念及發(fā)展歷程，比較了封閉式小區(qū)與街坊制住宅的安全性、道路系統(tǒng)、公共設(shè)施、社會(huì)性等內(nèi)容上的優(yōu)缺點(diǎn)，在指出從封閉到開放是時(shí)代的進(jìn)步的同時(shí)強(qiáng)調(diào)只有把握開放的合適程度，才是住區(qū)與城市的健康發(fā)展之路。關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞：封閉式小區(qū)，街坊式住宅，實(shí)施措施引言：2016年2月21日，中共中央國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意

2、見》（后簡(jiǎn)稱《意見》）這是時(shí)隔37年重啟的中央城市工作會(huì)議的配套文件。《意見》中提出“優(yōu)化街區(qū)路網(wǎng)結(jié)構(gòu)。加強(qiáng)街區(qū)的規(guī)劃和建設(shè)，分梯級(jí)明確新建街區(qū)面積，推動(dòng)發(fā)展開放便捷、尺度適宜、配套完善、鄰里和諧的生活街區(qū)。新建住宅要推廣街區(qū)制，原則上不再建設(shè)封閉住宅小區(qū)。已建成的住宅小區(qū)和單位大院要逐步打開，實(shí)現(xiàn)內(nèi)部道路公共化，解決交通路網(wǎng)布局問題，促進(jìn)土地節(jié)約利用。……”，其中提出，加強(qiáng)街區(qū)的規(guī)劃和建設(shè)，分梯級(jí)明確新建街區(qū)面積，原則上不再建設(shè)封閉住

3、宅小區(qū)。已建成的住宅小區(qū)和單位大院要逐步打開，實(shí)現(xiàn)內(nèi)部道路公共化，解決交通路網(wǎng)布局問題，促進(jìn)土地節(jié)約利用。封閉的小區(qū)改成開放的街區(qū)會(huì)引起社區(qū)管理模式、生活模式的變化，牽涉到民眾的切身利益，與小區(qū)居民的傳統(tǒng)生活理念發(fā)生了碰撞，因而上述意見一推出，便激起了輿論的千層浪，很多人都在關(guān)注和熱議。本文針對(duì)目前我國(guó)住宅小區(qū)建設(shè)模式，在對(duì)比分析了封閉式小區(qū)和街區(qū)制兩種模式的優(yōu)缺點(diǎn)，提出了封閉式小區(qū)幾種改造措施和推廣街區(qū)制的積極意義。一、封閉式小區(qū)與街

4、區(qū)制的概念及發(fā)展歷程一、封閉式小區(qū)與街區(qū)制的概念及發(fā)展歷程1.1、封閉式小區(qū)、封閉式小區(qū)1.1.1、封閉式小區(qū)概念、封閉式小區(qū)概念封閉式居住小區(qū)一般是指具有圍合結(jié)構(gòu)進(jìn)行封閉式管理的小區(qū)。1967年，英國(guó)政府制定了《街區(qū)保護(hù)法》，這對(duì)英國(guó)城市歷史環(huán)境的保護(hù)和良好居住環(huán)境的維持起了很大作用。到了1971年城縣規(guī)劃法修改時(shí)，英國(guó)便把街區(qū)保護(hù)法納入了城鄉(xiāng)規(guī)劃法的體系之中，作為城鄉(xiāng)規(guī)劃的街區(qū)保護(hù)制度而存在至今并一直維護(hù)著英國(guó)的街區(qū)安寧。街區(qū)式住宅

5、在國(guó)外已成熟發(fā)展，遍布于世界各大繁華都市：美國(guó)紐約、西班牙巴塞羅那、德國(guó)柏林、捷克布拉格等都有享譽(yù)世界的BLOCK街區(qū)。歷史長(zhǎng)達(dá)百年的第五大道在19世紀(jì)初時(shí)不過只是一片空曠的農(nóng)地，但在經(jīng)過擴(kuò)建后逐漸成長(zhǎng)為紐約的高級(jí)住宅區(qū)及名媛仕紳聚集的場(chǎng)所。高級(jí)購物商店也是從這時(shí)候起開始出現(xiàn)，而“恨天高”的諸多摩天大樓則在20世紀(jì)后成為第五大道的另一大特色。作為世界上最成功的街區(qū)制產(chǎn)物，第五大道已經(jīng)成為到訪紐約的一個(gè)必經(jīng)之地。據(jù)英國(guó)一家咨詢公司對(duì)全球4

6、5個(gè)國(guó)家所做的年度調(diào)查顯示，第五大道目前是全球租金最貴的零售業(yè)場(chǎng)所，商鋪的年租金可超過每平方英尺1000美元。二、封閉式小區(qū)與街區(qū)制的形成原因二、封閉式小區(qū)與街區(qū)制的形成原因2.1、封閉式小區(qū)形成原因、封閉式小區(qū)形成原因中國(guó)的城市規(guī)劃和建設(shè)受前蘇聯(lián)影響頗深，封閉式小區(qū)不過是新中國(guó)成立后大院式規(guī)劃的翻版。以北京為例，1949年解放后，大批革命成功者打下了江山，從天南海北聚集到了北京，大批的辦公樓、住宅樓在北京拔地而起，前蘇聯(lián)不僅影響了中國(guó)

7、的意識(shí)形態(tài)，影響了城市的建筑風(fēng)貌，還影響了城市的規(guī)模和尺度。一個(gè)大院占地動(dòng)輒數(shù)十上百公頃，形成了一個(gè)個(gè)的獨(dú)立王國(guó)。時(shí)間追溯到改革開放以后，大規(guī)模的土地出讓加劇了大體量封閉式小區(qū)的建設(shè)。許多城市動(dòng)輒數(shù)十平方公里的土地掛牌出讓，對(duì)地方政府而言，可以快速的收入大量的土地出讓金，開發(fā)商可以降低成本規(guī)劃私密的小區(qū)空間。這在土地私有化的西方，是不可思議的。中國(guó)一個(gè)小區(qū)通常占地達(dá)1220公頃，內(nèi)含20003000戶；而美國(guó)的封閉式社區(qū)平均只有291戶