商家入駐合同

1、商入駐合同商入駐合同上美家美食城租賃協(xié)議上美家美食城租賃協(xié)議甲方：乙方：日期：年月日出租人（甲方）承租人（乙方）甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，經(jīng)雙方協(xié)商同意，就乙方在甲方的商城內(nèi)經(jīng)營美食城達成如下協(xié)議：第一條：租賃場地位置及面積1.1位置：依本協(xié)議列明的條款，在本協(xié)議期限內(nèi)，甲方同意將位于麻江縣綜合市場二層號上美家美食城的經(jīng)營場地（以下簡稱該場地）出租于乙方做美食城經(jīng)營使用，乙方愿意承租該場地，以營業(yè)額20%為該場地租金。（具

2、體位置詳見本協(xié)議附件一：位置平面圖。）1.2面積：乙方承租該場地的租用面積為平方米。乙方在簽訂協(xié)議前已充分了解店內(nèi)情況及周邊環(huán)境狀況，店內(nèi)已有的柱子、消防栓、配電箱、井道門以及上下水管等設備設施均不影響該場地租用面積的計算。乙方對本協(xié)議的面積沒有異議。第二條：租賃用途2.1租賃用途：乙方承租該場地僅限于經(jīng)營：乙方承諾該場地僅用于上述經(jīng)營范圍。（經(jīng)營方案作為附件二）2.2乙方需變更租賃場地經(jīng)營業(yè)種、范圍的，應提前一個月書面形式向甲方提出申

3、請，征得甲方的書面同意后方可變更。未經(jīng)甲方書面同意，乙方私自變更部分或全部租賃場地經(jīng)營業(yè)種、范圍的，視為乙方違約，甲方有權解除本協(xié)議。2.3乙方租賃甲方的場地從事經(jīng)營行為實行獨立經(jīng)營、獨立核算并具有合法的營業(yè)執(zhí)照，因經(jīng)營所產(chǎn)生的各項稅費由乙方獨立承擔，自行繳納。2.4除本協(xié)議約定外，乙方的營業(yè)執(zhí)照記載的經(jīng)營范圍及任何理由均不得作為超出本協(xié)議規(guī)定的租賃用途的依據(jù)。第三條：租賃期限以及裝修期3.1租期：本協(xié)議租期為年，即自年月日起——年月日

4、止。租金自場地交付日后美食城開業(yè)，商家營業(yè)后開始計算。3.2場地交付日后15天為乙方的裝修期，15天或協(xié)商時間內(nèi)未完成裝修開始營業(yè)，則以視為乙方違約，甲方有權解除本協(xié)議。乙方的裝修只能在甲方書面同意的時間內(nèi)進行，乙方應承擔裝修期間的水電等能源費及因閉店后施工產(chǎn)生的公共區(qū)域照明費及甲方物業(yè)、保潔人員加班費（以甲方公布的統(tǒng)一準執(zhí)行）乙方裝修產(chǎn)生的垃圾即不得堆積在本商城及租賃區(qū)域內(nèi)，也不得隨意外排。3.3續(xù)約：本協(xié)議期滿，雙方如同意延長合作經(jīng)

5、營期限，須在本協(xié)議期滿前2個月以書面形式通知對方續(xù)約，經(jīng)雙方協(xié)商，最遲于本協(xié)議期滿前45日內(nèi)重新簽訂續(xù)約協(xié)議。若乙方在協(xié)議期滿前2個月內(nèi)，未做續(xù)約7.2設施變更：若乙方對所租區(qū)域進行設計裝修，必須提前按甲方相關規(guī)定辦理手續(xù)，取得甲方書面同意后，方可按甲乙雙方商定的施工方案施工，費用由乙方自行承擔，且不得損害原有建筑結(jié)構的安全。若甲方因整體需要需改動其設施時，乙方應協(xié)助配合。7.4乙方所在檔口經(jīng)營所需設備、設施由乙方自行負責解決，但設備明

6、細應經(jīng)甲方確認。乙方自備設備需具備相應證書，如灶具需經(jīng)煤氣公司出具檢驗合格證件。7.5設施維修：1）甲方提供之設備設施如因乙方使用不當造成房屋或設施損壞的，由甲方負責維修，由乙方負擔相關費用。2）乙方提供之設備設施及裝修出現(xiàn)破損的，乙方應自行及時修復，經(jīng)甲方書面通知后貳日內(nèi)仍未修復的，甲方有權委托相關單位維修，以保持整個租賃區(qū)域統(tǒng)一形象，所需費用由乙方承擔。3）如因不可抗力原因?qū)е路课?、設施、商品等損壞或造成甲乙雙方損失的，雙方互不承擔

7、責任，各自承擔自己的損失。7.6雙方經(jīng)營協(xié)議到期后，乙方可以將自己投資的裝修及現(xiàn)場的設備中可移動部分帶走，但不能破壞現(xiàn)有之裝修風格與基本設施，對不可帶走的部分乙方不應向甲方提出任何補償要求。7.7協(xié)議執(zhí)行過程中，如因乙方原因需提前中斷協(xié)議，乙方只能帶走設備中的可移動部分，裝修可移動部分不能帶走，且乙方不應向甲方提出任何補償要求。7.8消防：乙方承租區(qū)內(nèi)設施與建筑物內(nèi)其它區(qū)域通道等必須無條件符合國家消防要求。第八條：租賃限制在租賃期內(nèi)，乙

8、方不得將該場地的部分轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)租、分割，或與他人互換使用。合同簽訂滿三個月后且在合同期內(nèi)均可轉(zhuǎn)讓，甲方收取轉(zhuǎn)讓費20%作為手續(xù)費。轉(zhuǎn)讓至第三方商家需向甲方提出申請同意后方可轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓后視為乙方提前終止本協(xié)議，參照前述5.5條規(guī)定處理。第九條：雙方的權利和義務一、甲方的權利和義務9.1.1甲方負責美食城總體的統(tǒng)一監(jiān)督、管理和協(xié)調(diào)，并定期與乙方溝通經(jīng)營中遇到的問題。9.1.2甲方有權對乙方在美食城的經(jīng)營活動的合法性以及乙方對美食城有關的

9、規(guī)章制度的遵守情況進行監(jiān)督，并有權提出建議、批評及整改意見，對違法經(jīng)營情節(jié)嚴重或嚴重違反美食城管理規(guī)定者有權進行處罰。9.1.3甲方積極協(xié)助乙方向政府有關部門辦理經(jīng)營所必須具備的營業(yè)執(zhí)照、許可證等文件手續(xù)。9.1.4甲方必須按本協(xié)議的規(guī)定向乙方提供經(jīng)營場地，保證該場地內(nèi)的水、電、煤氣能源的正常供應，并對甲方提供的設備進行維修保養(yǎng)，若因乙方操作不當?shù)仍?，致使設備損壞而產(chǎn)生的維修費用和結(jié)果由乙方負責。9.1.5甲方負責商城公共區(qū)域內(nèi)設備設

10、施的維護和清潔衛(wèi)生。9.1.6甲方應盡力創(chuàng)造平和、整潔的購物環(huán)境，使乙方的營業(yè)不受其它部門或個人的干擾。9.1.7甲方有權對乙方的管理和現(xiàn)場進行檢查，對乙方經(jīng)營、衛(wèi)生等方面存在與美食城不協(xié)調(diào)的地方提出限期整改通知，并視情節(jié)按規(guī)定進行罰款處理。9.1.8甲方有權對乙方產(chǎn)品的方案、價格、品質(zhì)、計量等進行審核和檢查，并有權提出修改意見。9.1.9甲方有權審核和批準乙方從業(yè)人員的資格，并建立乙方的人員檔案。二、乙方的權利和義務9.2.1乙方在美