房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的關系探析

1、房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的關系探析房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的關系探析內(nèi)容摘要：區(qū)域經(jīng)濟中，房地產(chǎn)業(yè)屬于非流動生產(chǎn)要素，而區(qū)域經(jīng)濟的增長必然要在區(qū)域內(nèi)和區(qū)域之間流動生產(chǎn)要素。據(jù)近年來的實踐表明，房地產(chǎn)業(yè)正在成為區(qū)域經(jīng)濟增長的重要力量，成為國民經(jīng)濟的主導性、支柱性產(chǎn)業(yè)和新的經(jīng)濟增長點；而區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展，也在促進房地產(chǎn)業(yè)的有效發(fā)展。關鍵詞：房地產(chǎn)業(yè)區(qū)域經(jīng)濟要素流動房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn)業(yè)投資、開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務等經(jīng)濟活動的產(chǎn)業(yè)部門。它本身有著

2、開發(fā)周期長，投資量大，房地產(chǎn)位置固定，資產(chǎn)的流動性差等特點。房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟中一個獨立的產(chǎn)業(yè)部門，從區(qū)域經(jīng)濟來看，房地產(chǎn)業(yè)是一個區(qū)域差異巨大、級差收益明顯的行業(yè)；從行業(yè)特征來看，房地產(chǎn)業(yè)是一個具有高度綜合性和高度關聯(lián)性的行業(yè)。我國區(qū)域經(jīng)濟分割及要素流動規(guī)律性，使房地產(chǎn)實體在空間上的流動性成為不可能，即在不同區(qū)域的房地產(chǎn)市場上由于其實體對象無法流動，使不同區(qū)域的房地產(chǎn)價格與供求數(shù)量有著巨大的差異。某一區(qū)域房地產(chǎn)價格的大幅度攀升在短時期

3、內(nèi)無法將其他區(qū)域的房地產(chǎn)實體吸引過來，只能吸引一小部分房地產(chǎn)流動投資資金的進入，而這些資金要轉(zhuǎn)化為房地產(chǎn)實體要經(jīng)過相當一段時間。這樣就決定了房地產(chǎn)只可以就地開發(fā)利用而無法自區(qū)際交易中轉(zhuǎn)移到相對有利的市場上加以利用，在一定程度上限制了房地產(chǎn)商品的供求范圍，使相對有利的市場上加以利用，在一定程度上限制了房地產(chǎn)商品的供求范圍，使房地產(chǎn)的經(jīng)濟運行具有了鮮明的區(qū)域性。房地產(chǎn)業(yè)的區(qū)域性最明顯的表現(xiàn)在其價格區(qū)域差異性上，房地產(chǎn)業(yè)的空間固定性決定了房地