城市住宅地價空間布局及其形成機制研究——以江蘇省金壇市為例.pdf

1、城市土地價格是一個多維空間概念，能夠綜合反映城市土地優(yōu)劣以及城市綜合發(fā)展水平。90年代以來，隨著房地產(chǎn)市場的進一步放開，城市土地的價值日益凸顯，城市土地價格作為土地價值的代表，不僅成為了國家宏觀調(diào)控的重要杠桿，而且也成為了土地經(jīng)濟學(xué)、城市地理學(xué)的重要研究領(lǐng)域?？v觀這些研究，較多涉及的是城市土地價格的評估理論、方法，對城市地價空間布局及其形成機制的研究相對較少。為了理順城市土地價格與城市用地布局以及城市經(jīng)濟發(fā)展的內(nèi)在關(guān)系，有必要對城市地價

2、空間結(jié)構(gòu)及其形成機理進行深入研究。這對揭示城市土地價格的內(nèi)在規(guī)律，優(yōu)化城市土地利用布局，促進土地市場健康發(fā)展具有十分重要的理論和現(xiàn)實意義。
　　 論文共分為四部分，第一部分介紹了介紹城市地價空間結(jié)構(gòu)的理論基礎(chǔ)：地租地價理論、區(qū)位理論；并對地統(tǒng)計學(xué)方法、地理回歸加權(quán)模型進行詳細闡述，為文章以后的研究分析打下良好基礎(chǔ)。
　　 第二部分城市住宅地價空間布局分析。本部分首先從空間范圍與時間范圍角度介紹金壇市自然地理位置、土地市場

3、現(xiàn)狀、地價動態(tài)監(jiān)測與基準(zhǔn)地價更新具體情況等。隨后，借助地統(tǒng)計學(xué)分析建立數(shù)字地價模型，從宏觀上分析了金壇市整體地價分布結(jié)構(gòu)，研究發(fā)現(xiàn)：金壇市住宅地價總體介于1250～1500元之間，地價波動幅度較小，過高地價與過低地價占比重較少；住宅地價分布呈多中心格局，并由中心向四周逐漸遞減，具有一定的連續(xù)性；地價在局部地區(qū)會有一些跳躍或突起，存在一定的變異性。從中觀上選取典型地價剖面研究了地價隨區(qū)位的演變特征發(fā)現(xiàn)：住宅地價自中心基點向城市邊緣總體變化

4、趨勢是遞減的，但在不同方向表現(xiàn)出不同的變化特征；河流對地價的形成有明顯的阻隔作用，任何方向的地價剖面線只要穿經(jīng)河流流域，就會出現(xiàn)明顯的地價凹陷點，此外，城市規(guī)劃等因素對住宅地價的升高具有明顯的拉動作用。
　　 第三部分城市住宅地價變化的影響因素與作用機制。本部分首先分析比較各影響因素對住宅地價的作用，隨后，利用地理加權(quán)回歸模型，研究各區(qū)位因素對城市地價空間分布的影響機制，并利用克里金插值圖示清楚地表示出影響因素的作用模式，探索城

5、市住宅地價空間結(jié)構(gòu)的形成規(guī)律。研究表明：各影響因素對地價的影響具有明顯的空間異質(zhì)性，其布局結(jié)構(gòu)與傳統(tǒng)地價理論中影響因素呈線性或指數(shù)方式傳導(dǎo)有一定的差異；就影響因素的作用程度而言，渚如：容積率、建筑面積等微觀因素影響程度最大，其次是鄰里因素、最后才是區(qū)位因素；就影響因素的作用方式而言，其表現(xiàn)出明顯的地域性。
　　 第四部分城市住宅宗地地價識別。利用組件式開發(fā)語言，將地理加權(quán)回歸模型運用到住宅宗地地價識別模塊中，實現(xiàn)對金壇市研究區(qū)域