城市地價預警研究——以鄭州市居住地價為例.pdf

1、隨著我國土地市場在國民經(jīng)濟體系中的地位日益提高，土地調(diào)控已成為國家經(jīng)濟宏觀調(diào)控的重要手段。而以城市地價動態(tài)監(jiān)測體系為基礎(chǔ)的城市地價預警研究可以對地價的異常波動進行監(jiān)測與預警，這對正確把握地價變化規(guī)律，為政府及時制定地價管理政策、進行地價調(diào)控提供依據(jù)。因此，深化城市地價預警研究，對健全土地宏觀調(diào)控體系，保障土地市場健康、穩(wěn)定、有序發(fā)展，促進國民經(jīng)濟持續(xù)快速健康發(fā)展具有重要意義。
　　 本文以鄭州市居住地價為例，以經(jīng)濟景氣理論、經(jīng)濟

2、波動周期理論、城市系統(tǒng)論和大數(shù)定律等相關(guān)理論為指導,在分析鄭州市居住地價警情警源的基礎(chǔ)上，以鄭州市等19個城市的數(shù)據(jù)為樣本，采用熵值法、模糊綜合評判法、回歸分析、灰色預測等方法，測算了鄭州市居住地價2002-2008年的居住地價警度，并對鄭州市未來幾年的居住地價警度進行了預測，最后提出了相關(guān)對策建議。主要研究結(jié)論如下：
　　 (1)近年來，鄭州市居住地價增長較快，有出現(xiàn)警情的跡象。2008年，鄭州市居住地價水平為2245元/平方

3、米，比2000年上漲了78.32％，在各類用途地價中漲幅最大；居住地價指數(shù)為178，位各用途之最；2000-2008年間，除2004年外，其余年份居住地價增長率都超過了其他用途，2006年甚至高達13.42％。
　　 (2)居住地價警度測算結(jié)果表明，2002-2012年鄭州市將要經(jīng)歷從輕警到無警、再由無警到輕警、中警的過程。2002-2004年居住地價警度為輕警，市場地價低于合理地價，地價偏離度大于10％；2005-2009年居

4、住地價警度為無警，地價偏離度在10％范圍內(nèi)波動，表明在此期間鄭州市居住地價與宏觀經(jīng)濟協(xié)調(diào)狀況較好；2010-2011年居住地價警度為輕警，2012年為中警，市場地價高于合理地價，地價偏離度大于10％且有加大的趨勢，警情將進一步加重，若不加以控制，房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生不可避免。
　　 (3)為了抑制土地投機，防止泡沫經(jīng)濟的產(chǎn)生，政府可通過優(yōu)化供地結(jié)構(gòu)、堅持和完善土地出讓招拍掛制度、堅持和健全信息公開制度等措施抑制地價的持續(xù)上漲。同時，