建筑工程分戶驗收方案

1、目錄1、編制依據(jù)、編制依據(jù)2、準(zhǔn)備工作、準(zhǔn)備工作3、分戶驗收的目的及內(nèi)容、要求分戶驗收的目的及內(nèi)容、要求4、分戶驗收檢測項目及內(nèi)容、分戶驗收檢測項目及內(nèi)容5、水電分戶驗收檢測項目及內(nèi)容水電分戶驗收檢測項目及內(nèi)容6、房間凈空尺寸、房間凈空尺寸1、編制依據(jù)、編制依據(jù)1.11.1、《混凝土工程質(zhì)量驗收規(guī)范》1.21.2、《砌體工程質(zhì)量驗收規(guī)范》1.21.2、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》1.31.3、《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》1.41

2、.4、武漢市《住宅工程分戶質(zhì)量驗收暫行規(guī)定》1.51.5、《建筑給排水工程質(zhì)量驗收規(guī)范》1.61.6、《電氣施工質(zhì)量驗收規(guī)范》1.71.7、施工合同、招標(biāo)文件、施工圖紙；2、準(zhǔn)備工作、準(zhǔn)備工作2.12.1、技術(shù)準(zhǔn)備、技術(shù)準(zhǔn)備2.1.1、建設(shè)、監(jiān)理、施工單位中參加分戶驗收的人員需提前參加分戶驗收相關(guān)管理辦法和實施細(xì)則的學(xué)習(xí)。2.1.2、參加分戶驗收的人員認(rèn)真學(xué)習(xí)本方案和分戶驗收相關(guān)資料、混凝土、裝飾裝修、給排水、電氣等相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，熟悉

3、圖紙，確保分戶驗收能夠順利完成。2.22.2、資料準(zhǔn)備、資料準(zhǔn)備3.2.1、分戶驗收實施細(xì)則和相關(guān)資料的準(zhǔn)備。3.2.2、分戶驗收填寫的表格和資料。3、分戶驗收的目的及內(nèi)容、要求分戶驗收的目的及內(nèi)容、要求3.13.1、分戶驗收的目的、分戶驗收的目的為了進(jìn)一步提高住宅質(zhì)量，減少質(zhì)量投訴，明確各參建方責(zé)任，保障竣工房屋使用主體階段分戶驗收的內(nèi)容，應(yīng)在單位工程主體結(jié)構(gòu)驗收前完成，主要包括各套住宅內(nèi)和公共部位的結(jié)構(gòu)尺寸、構(gòu)件尺寸、混凝土和砌體等

4、工程的觀感及可量測的質(zhì)量等。竣工階段分戶驗收的內(nèi)容，應(yīng)在單位工程竣工驗收前完成，主要包括各套住宅戶內(nèi)和公共部位的天棚、墻面、地面等裝飾面層、門窗安裝和啟閉性能、護(hù)欄安裝、廚衛(wèi)間地面防滲漏、室內(nèi)給排水、采暖、電氣等工程的觀感及使用功能方面的質(zhì)量等。3.4.1、分戶驗收對象是對每一戶住宅及公共部分的走廊、地下車庫的專門驗收。根據(jù)工程實際情況，及武漢市《住宅工程分戶質(zhì)量驗收暫行規(guī)定》，中預(yù)計設(shè)計的分戶檢驗批項目，確定本工程分戶驗收檢驗批項目及

5、數(shù)量。3.4、分戶驗收數(shù)量、方法和處理3.4.1、分戶驗收檢驗批主控項目和一般項目的觀感質(zhì)量、工程安全和功能質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查，并以房間為單位，全數(shù)記錄。觀感檢查項目應(yīng)通過目測觀察的方法檢查。3.4.2、分戶驗收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個檢驗批。實測項目每戶抽查3間，建筑外窗，每戶抽查6樘；特種門每戶抽查1樘；地面隔離層每戶抽查4間。3.4.3、公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間），宜按每一層樓劃分一個檢驗批；地下車庫宜按每一防火分區(qū)，劃分一個檢

6、驗批。地下室按每個單元劃分一個檢驗批，土建工程，按走廊、電梯間、樓梯間，劃分為三個檢查區(qū)域。在上述區(qū)域和地下室車庫分區(qū)內(nèi)，墻體抽查兩面，頂棚、地面（樓板）抽查兩塊，地下室墻體、頂棚、地面抽查6間。3.4.4、每套住宅和規(guī)定的公共部分檢驗批在驗收完，應(yīng)及時填寫分戶驗收記錄表。3.4.5、當(dāng)砼結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、地面、裝飾裝修、通風(fēng)等工程分戶檢驗批的主控項目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，一般項目的合格點率達(dá)到80%及以上，且不得有嚴(yán)重缺陷時（不合格點實

7、測偏差，應(yīng)小于允許偏差的1.5倍），判為合格。當(dāng)暖衛(wèi)、電氣工程分戶檢驗批主控項目和一般項目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格時，判為合格。3.4.6、當(dāng)砼結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、地面、裝飾裝修、通風(fēng)等工程分戶檢驗批一般項目的實測偏差值大于允許偏差1.5倍，或不合格點率超出20%時，應(yīng)整改合格后重新驗收，并記錄整改項目測量結(jié)果。3.4.7、觀察、手摸等方法檢查的質(zhì)量項目應(yīng)全部符合規(guī)范、設(shè)計要求。3.4.8、對抽查結(jié)果處理：（1）每單位工程所抽檢項目全部相符或所