新常態(tài)下房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型研究

1、 新常態(tài)下房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型研究 重慶大學碩士學位論文 (學術學位) 學生姓名： 張科偉 指導教師： 張建高 副教授 專 業(yè)： 管理科學與工程 學科門類： 管理學 重慶大學建設管理與房地產(chǎn)學院 二 O 一五年五月 重慶大學碩士學位論文 中文摘要 I 摘 要 中國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷近三十年的飛速發(fā)展，在國民經(jīng)濟發(fā)展中扮演的角色越來越重要。房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展的同時，也帶動了其他相關行業(yè)的發(fā)展，現(xiàn)今房地產(chǎn)毋庸置疑成為了國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一。但

2、是房地產(chǎn)的飛速發(fā)展不等于其健康合理的發(fā)展，房地產(chǎn)的高速飛漲、供應結(jié)構(gòu)的不合理、房屋空置現(xiàn)象嚴重、資源的浪費、環(huán)境的污染等等一度將房地產(chǎn)推向了眾矢之的。2014 年房地產(chǎn)業(yè)度過了最艱難和不尋常的一年，多數(shù)企業(yè)的銷售目標沒有完成，資金沒有順利回籠，面對市場宏觀環(huán)境的改變以及競爭的加劇，許多房地產(chǎn)企業(yè)都打出了“轉(zhuǎn)型”的口號。本文首先歸納我國房地產(chǎn)發(fā)展的歷程并注重分析 2014 年房地產(chǎn)市場的特點，根據(jù)房地產(chǎn)市場面臨的宏觀環(huán)境的改變以及房地產(chǎn)市

3、場的轉(zhuǎn)變將推動房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型的動因概括為：宏觀經(jīng)濟的轉(zhuǎn)變、新型城鎮(zhèn)化的影響、互聯(lián)網(wǎng)的影響、節(jié)能環(huán)保對房地產(chǎn)業(yè)的影響以及政策調(diào)控對房地產(chǎn)發(fā)展的影響。再根據(jù)這些影響因素具體分析房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型的著力點，筆者認為房地產(chǎn)企業(yè)在未來的轉(zhuǎn)型中主要基于業(yè)務的轉(zhuǎn)變、盈利模式的轉(zhuǎn)變、融資模式的轉(zhuǎn)變、營銷模式的轉(zhuǎn)變、企業(yè)組織結(jié)構(gòu)的變動以及企業(yè)之間強強聯(lián)合模式的普及，結(jié)合美國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的歷程和特點，分析具體轉(zhuǎn)變的趨勢。最后，根據(jù)企業(yè)轉(zhuǎn)型中可能遇到的風險提出幾