日光城房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理研究.pdf

1、隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)有著廣闊的發(fā)展空間，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位越來越重要。但房地產(chǎn)業(yè)還存在著深層次的管理問題，房地產(chǎn)業(yè)缺乏優(yōu)秀的管理理論作支持。這就決定了對(duì)其進(jìn)行開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)分析和研究的重要性。 本文以日光城項(xiàng)目為研究對(duì)象，在對(duì)風(fēng)險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)管理一般理論進(jìn)行綜述的基礎(chǔ)上，綜合運(yùn)用風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)管理對(duì)策與監(jiān)控的理論和方法，系統(tǒng)地分析了發(fā)生在投資決策階段、前期階段、建設(shè)階段、租售階段的風(fēng)險(xiǎn)因素。文章闡述了風(fēng)險(xiǎn)的定義、分

2、類，風(fēng)險(xiǎn)管理的定義和目標(biāo)程序等。根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)不同階段的特點(diǎn)，根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)的來源、影響范圍、可控和不可控因素，以先分類后識(shí)別的形式將開發(fā)各階段可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)按不同分類標(biāo)準(zhǔn)制定風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別表。利用定性與定量相結(jié)合的方法評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)。用敏感性分析、專家調(diào)查法、盈虧平衡法分析了風(fēng)險(xiǎn)因素，得到了重要風(fēng)險(xiǎn)。在識(shí)別和評(píng)估了風(fēng)險(xiǎn)之后，如何控制和處理風(fēng)險(xiǎn)尤為重要。應(yīng)用層次分析法，選擇最好的應(yīng)對(duì)策略，減少和控制損失，提出最好的應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的措施。此外，實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控，以便