房地產(chǎn)信托融資業(yè)務(wù)常見法律風(fēng)險匯總

1、房地產(chǎn)信托融資業(yè)務(wù)常見法律風(fēng)險點 房地產(chǎn)信托融資業(yè)務(wù)常見法律風(fēng)險點及標(biāo)準(zhǔn)法律意見 及標(biāo)準(zhǔn)法律意見目 錄第一章 第一章 常見交易結(jié)構(gòu)介紹 常見交易結(jié)構(gòu)介紹.................................................................................................5一、 一、 信托公司成立單一資金信托向房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放信托貸款 信托公司成立單一資金信托向房

2、地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放信托貸款.........................................5二、 二、 信托公司成立集合資金信托計劃向房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放信托貸款 信托公司成立集合資金信托計劃向房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放信托貸款 .................................5(一) 通常的集合資金信托計劃交易結(jié)構(gòu)圖 通常的集合資金信托計劃交易結(jié)構(gòu)圖.....................................

3、..................................5(二) 開放式集合資金信托計劃交易結(jié)構(gòu)圖 開放式集合資金信托計劃交易結(jié)構(gòu)圖.......................................................................5(三) 結(jié)構(gòu)化集合資金信托計劃交易結(jié)構(gòu)圖 結(jié)構(gòu)化集合資金信托計劃交易結(jié)構(gòu)圖.......................................

4、................................6第二章 第二章 法律主要關(guān)注的風(fēng)險點及常見法律意見 法律主要關(guān)注的風(fēng)險點及常見法律意見 ...............................................................7一、 一、 房地產(chǎn)企業(yè)的認定及資質(zhì) 房地產(chǎn)企業(yè)的認定及資質(zhì) .................................................

5、........................................7(一) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的認定問題 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的認定問題......................................................................................7(二) 房地產(chǎn)業(yè)務(wù)二級資質(zhì)的認定 房地產(chǎn)業(yè)務(wù)二級資質(zhì)的認定..................................

6、....................................................7二、 二、 交易結(jié)構(gòu)及相關(guān)要素所涉法律風(fēng)險點 交易結(jié)構(gòu)及相關(guān)要素所涉法律風(fēng)險點.......................................................................7(一) 向涉房企業(yè)發(fā)放流動資金貸款 向涉房企業(yè)發(fā)放流動資金貸款.........................

7、.........................................................7(二) 向房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放項目開發(fā)貸款 向房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放項目開發(fā)貸款 ..............................................................................9(三) 向涉房企業(yè)提供附帶固定價格回購的明股實債融資 向涉房企業(yè)提供附帶固定價格回購的明股實債融資

8、 ..............................................11(四) 向涉房企業(yè)發(fā)放并購貸款 向涉房企業(yè)發(fā)放并購貸款 .......................................................................................14(五) 結(jié)構(gòu)化信托問題 結(jié)構(gòu)化信托問題 ..................................

9、....................................................................14(六) 開放式信托 開放式信托..............................................................................................................16(七) 信保基金繳交問題 信?；鹄U交問題..

10、.................................................................................................17(八) 利率 利率/利息 利息..........................................................................................................

11、......18(九) 貸款期限 貸款期限..................................................................................................................20(十) 報備問題 報備問題......................................................................

12、............................................20三、 三、 資金端所涉風(fēng)險點及法律意見 資金端所涉風(fēng)險點及法律意見................................................................................21(一) 合格投資者問題 合格投資者問題 .......................................

13、...............................................................21(二) 銀行理財資金 銀行理財資金 ..........................................................................................................21(三) 保險資金 保險資金................

14、..................................................................................................22四、 四、 增信措施所涉風(fēng)險點及法律意見 增信措施所涉風(fēng)險點及法律意見 ............................................................................23(一) 保證

15、擔(dān)保增信 保證擔(dān)保增信 ..........................................................................................................23(二) 股權(quán) 股權(quán)/股票質(zhì)押增信 股票質(zhì)押增信.............................................................................

16、....................26(三) 保證金質(zhì)押增信 保證金質(zhì)押增信 ......................................................................................................28(四) 高速公路收費權(quán)質(zhì)押增信 高速公路收費權(quán)質(zhì)押增信 ..............................................

17、.........................................29(五) 抵押擔(dān)保增信 抵押擔(dān)保增信 ..........................................................................................................30(六) 擔(dān)保物權(quán)上存在的優(yōu)先權(quán)限制 擔(dān)保物權(quán)上存在的優(yōu)先權(quán)限制....................

18、............................................................36(七) 非典型增信措施之 非典型增信措施之——流動性支持 流動性支持/差額補足協(xié)議 差額補足協(xié)議/函...........................................40(八) 非典型增信措施之 非典型增信措施之——遠期債權(quán)受讓 遠期債權(quán)受讓...........................

19、..........................................41(九) 非典型增信措施之 非典型增信措施之——履約保證保險 履約保證保險.....................................................................41(十) 非典型增信措施之 非典型增信措施之——讓與擔(dān)保 讓與擔(dān)保/以物抵債 以物抵債 ..........................

20、.................................43五、 五、 其他常見風(fēng)控措施所涉風(fēng)險點及法律意見 其他常見風(fēng)控措施所涉風(fēng)險點及法律意見 .............................................................43第一章 第一章 常見交易結(jié)構(gòu)介紹 常見交易結(jié)構(gòu)介紹一、 一、 信托公司成立單一資金信托向房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放信托貸款交易結(jié)構(gòu)圖：二、 二、 信托公司成立集合資金信