一般住宅小區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究——以北村小區(qū)實(shí)證.pdf

1、在目前全球性金融危機(jī)，各國經(jīng)濟(jì)存在較大下行風(fēng)險(xiǎn)的情況下，做為中國經(jīng)濟(jì)重要支柱的房地產(chǎn)業(yè)，經(jīng)歷了自2005年以來針對(duì)該行業(yè)的長期宏觀調(diào)控，目前正處于水深火熱之中，成本急劇上升，銷售不暢，還貸壓力巨大。針對(duì)目前及未來的各種不確定性，對(duì)一般住宅小區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究，并以北村小區(qū)為實(shí)證案例，具有現(xiàn)實(shí)意義。 本論文的主要研究方法： 1、市場(chǎng)定位分析：運(yùn)用SWOT等方法進(jìn)行分析； 2、項(xiàng)目投資及銷售估算：?jiǎn)挝唤ㄖこ?/p>

2、投資估算法、單位實(shí)物工程量投資估算法等； 3、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)：采用靜態(tài)和動(dòng)態(tài)的方法，以動(dòng)態(tài)為主； 4、不確定性分析：采用盈虧平衡分析、敏感性分析方法、概率分析方法； 5、風(fēng)險(xiǎn)分析：采用層次分析法和模糊評(píng)價(jià)法等。 本文的主要內(nèi)容包括：緒論部分，項(xiàng)目的市場(chǎng)分析，項(xiàng)目開發(fā)方案選擇，項(xiàng)目投資及銷售估算，項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)，項(xiàng)目不確定性分析，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析和控制等方面，對(duì)北村小區(qū)項(xiàng)目的可行性做出了科學(xué)合理的決策，并對(duì)海爾路及

3、遼陽西路交界處周邊的一般住宅小區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目的可行性研究及決策提供一個(gè)可供參考的范本，進(jìn)而對(duì)青島市類似一般住宅小區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目提供參考。 該項(xiàng)目在投資經(jīng)營期內(nèi)，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大大高于銀行貸款利率及基準(zhǔn)折現(xiàn)率，財(cái)務(wù)上可行。全投資動(dòng)態(tài)回收期為3.48年：影響本項(xiàng)目的主要不確定性因素為建筑工程開發(fā)成本和銷售收入，通過盈虧平衡分析、敏感性分析、不確定性分析，該項(xiàng)目對(duì)建筑工程開發(fā)成本的變動(dòng)承受能力較強(qiáng)，對(duì)銷售收入變動(dòng)較為敏感，項(xiàng)目有一定抗風(fēng)險(xiǎn)