房地產(chǎn)公司項目開發(fā)部部門職能與崗位職責(zé)

1、項目開發(fā)部部門職能與崗位職責(zé) 項目開發(fā)部部門職能與崗位職責(zé)部門職能（總工室對項目圖紙的變更、設(shè)計方案修改、參加工程項目驗收，取得相關(guān)工程資料， ）部門名稱 部門名稱： 開發(fā)部 部門編制 部門編制： 4上級部門 上級部門： 下級部門 下級部門：部門本職 部門本職：制定公司發(fā)展戰(zhàn)略，實施項目拓展管理；參與編制和落實公司開發(fā)計劃，負責(zé)在建項目征地及拆遷工作；負責(zé)國土、規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)及配套業(yè)務(wù)的報建報批，負責(zé)收集相關(guān)行業(yè)政策，為公司決策提供依

2、據(jù)，對各種報建規(guī)范進行了解和技術(shù)配合，負責(zé)管理與各相關(guān)政府部門的公關(guān)工作，負責(zé)處理項目其他工作配合，負責(zé)歸檔整理公司開發(fā)建設(shè)過程中相關(guān)文字及圖文資料。主要職能企業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)： 企業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)：1．根據(jù)公司發(fā)展戰(zhàn)略制定土地儲備項目近期、中期、遠期發(fā)展計劃；2．按照公司基本投資原則，負責(zé)對土地項目信息進行篩選，對拓展項目進行實地考察，進行市場調(diào)研及可行性分析論證，確保取得符合公司投資定位的土地項目；3．負責(zé)組織拓展項目的談判、協(xié)助合同起草及合同

3、簽約工作；4．負責(zé)在建項目征地及拆遷工作；5．負責(zé)及時、準(zhǔn)確地了解和掌握國家有關(guān)法律、法規(guī)和政府相關(guān)房地產(chǎn)新政；并及時上報公司領(lǐng)導(dǎo)和知會有關(guān)部門；6．負責(zé)對外政府相關(guān)部門公共關(guān)系的建立與維護，開展投資交流互動活動和公關(guān)協(xié)調(diào)工作；穩(wěn)定和豐富公司社會資源，維護公司形象，提升公司品牌。國土業(yè)務(wù)： 國土業(yè)務(wù)：1. 負責(zé)在建項目征地及拆遷工作,負責(zé)項目土地合同的履行監(jiān)督工作。2. 配合制定各項目用地指標(biāo)申報工作計劃，協(xié)助完成項目用地指標(biāo)申報的基礎(chǔ)

4、材料編制上報，配合做好項目用地預(yù)審。3. 辦理各項目國土業(yè)務(wù)（主要包括：土地評估；招拍掛基礎(chǔ)工作；摘牌后簽訂國有土地使用合同；辦理《國有土地使用權(quán)證》或《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》 ；預(yù)售丈量等） 。4. 每周反饋工作進度和完成情況。5. 及時、準(zhǔn)確地收集各職能部門的政策、法規(guī)等相關(guān)信息。6. 負責(zé)對政府部門的公關(guān)工作（范圍包括各級政府國土管理職能部門） 。規(guī)劃業(yè)務(wù)： 規(guī)劃業(yè)務(wù)：1. 配合制定各項目規(guī)劃報建工作計劃。2. 辦理各項目規(guī)劃業(yè)務(wù)（主

5、要包括：項目總圖審批，小區(qū)規(guī)劃方案、修建性詳細規(guī)劃報檔案管理業(yè)務(wù)： 檔案管理業(yè)務(wù)：1. 按照公司檔案管理制度建立、健全檔案的立卷、歸檔、調(diào)閱和銷毀管理。2. 對每月形成的檔案，按照歸檔的要求，整理立卷并裝訂成冊。職能責(zé)任（一）對公司的土地儲備計劃及項目的尋求拓展負責(zé)；與公司投融部、 （一）對公司的土地儲備計劃及項目的尋求拓展負責(zé)；與公司投融部、 、工程管理部、資產(chǎn) 、工程管理部、資產(chǎn)營銷部等相關(guān)部門共同研究制定公司長期及近期開發(fā)建設(shè)

6、計劃，并進行協(xié)調(diào)。 營銷部等相關(guān)部門共同研究制定公司長期及近期開發(fā)建設(shè)計劃，并進行協(xié)調(diào)。（二）對屬下報建工作實行監(jiān)督考核等管理職能。 （二）對屬下報建工作實行監(jiān)督考核等管理職能。1、直接指導(dǎo)報建員的開發(fā)報建工作；2、統(tǒng)籌開發(fā)部人力、物力的調(diào)配，使資源配置最優(yōu)化；3、負責(zé)編制年度項目實施計劃和月度目標(biāo)計劃；4、定期召開部門例會，檢查計劃執(zhí)行情況，審定工作計劃；5、審定月度資金計劃，合理調(diào)控開發(fā)成本；6、監(jiān)督執(zhí)行公司和開發(fā)部的檔案管理制度；

7、7、監(jiān)督執(zhí)行公司的信息保密制度，杜絕開發(fā)資料任何形式的外泄；8、監(jiān)督執(zhí)行公司和開發(fā)部的對外公關(guān)接待制度；9、組織開發(fā)部員工進行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，提高開發(fā)報建業(yè)務(wù)水平；10、按照公司和開發(fā)部的各項考核制度對員工進行考核。（三）組織屬下開發(fā)報建員開展房地產(chǎn)開發(fā)報建業(yè)務(wù)。 （三）組織屬下開發(fā)報建員開展房地產(chǎn)開發(fā)報建業(yè)務(wù)。1、負責(zé)辦理開發(fā)項目的土地使用手續(xù)；2、負責(zé)辦理開發(fā)項目的規(guī)劃報批手續(xù)；3、負責(zé)辦理開發(fā)項目的施工許可手續(xù)；4、負責(zé)辦理開發(fā)項目的預(yù)

8、售許可手續(xù)；5、負責(zé)開發(fā)項目的水、電、煤氣、電信、道路、排水等管線的方案報批、規(guī)劃報建及市政設(shè)施的挖掘、遷移工作；6、負責(zé)開發(fā)項目的消防、人防、環(huán)保、綠化、市政、抗震等配套報批工作；7、負責(zé)開發(fā)項目的測繪預(yù)算、正式測繪及各期工程的確權(quán)工作；8、負責(zé)開發(fā)項目的小區(qū)地名、路名及各期門牌、通郵等報批工作；9、負責(zé)開發(fā)項目各專業(yè)驗收、備案及公建配套的移交工作。（四）代表公司進行對外相關(guān)單位的公關(guān)協(xié)調(diào)工作 （四）代表公司進行對外相關(guān)單位的公關(guān)協(xié)調(diào)