房地產(chǎn)項目設(shè)計任務(wù)書

1、薄蒅螄膅蒀薅袇羈莆 薄蒅螄膅蒀薅袇羈莆 開封項目設(shè)計任務(wù)書 開封項目設(shè)計任務(wù)書一、 一、 項目概況 項目概況1. 1. 區(qū)域現(xiàn)狀 區(qū)域現(xiàn)狀2. 2. 項目位置 項目位置地處開封西區(qū)，屬于城市規(guī)劃核心位置。 地處開封西區(qū)，屬于城市規(guī)劃核心位置。鄭開大道金明西街集 英 街金明大道解放路金耀路3. 3. 用地現(xiàn)狀交通 用地現(xiàn)狀交通未來開封城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主戰(zhàn)場。 未來開封城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主戰(zhàn)場。老 城 老 城西 區(qū)本項目西 區(qū)本項目開

2、封向西走 開封向西走汴 西 新 區(qū)杏花營工業(yè)園區(qū)汴 西 新 區(qū)杏花營工業(yè)園區(qū)本項目傾力打造“都市第一居所”的純居住概念，產(chǎn)品形式包括洋房、小高層與高層，集 本項目傾力打造“都市第一居所”的純居住概念，產(chǎn)品形式包括洋房、小高層與高層，集中打造低總價高性價比中高檔次的產(chǎn)品品質(zhì)。打造開封標(biāo)桿，引領(lǐng)西區(qū)市場，追求產(chǎn)品精細(xì)化，朔 中打造低總價高性價比中高檔次的產(chǎn)品品質(zhì)。打造開封標(biāo)桿，引領(lǐng)西區(qū)市場，追求產(chǎn)品精細(xì)化，朔造開發(fā)商品牌。 造開發(fā)商品牌。3

3、. 目標(biāo)客戶定位 目標(biāo)客戶定位1) 1) 客戶來源： 客戶來源：? 小高層、高層： 小高層、高層：被社區(qū)品質(zhì)吸引的西部區(qū)域內(nèi)中層客戶? 洋房：本區(qū)域中剛性可引導(dǎo)的升級客戶，外區(qū)域中受產(chǎn)品特色吸引升級需求 洋房：本區(qū)域中剛性可引導(dǎo)的升級客戶，外區(qū)域中受產(chǎn)品特色吸引升級需求2) 2) 客戶細(xì)分構(gòu)成： 客戶細(xì)分構(gòu)成：? 本區(qū)域客群： 本區(qū)域客群：本地客戶，尤以西部原住客戶為主，客群規(guī)模較大，解決居住剛性需求和升級需求，構(gòu)成本項目的主力客群。?

4、 外區(qū)域客群： 外區(qū)域客群：愿意接受高品質(zhì)洋房社區(qū)生活環(huán)境，被項目新意吸引的區(qū)域外圍客戶；年齡較低，易于接受新事物，對產(chǎn)品高性價比特征很敏感。3) 3) 核心價值取向： 核心價值取向： ? 規(guī)劃 規(guī)劃——西部洋房社區(qū) 西部洋房社區(qū)洋房結(jié)合陽光小高板產(chǎn)品營造相對舒適的居住環(huán)境。? 產(chǎn)品 產(chǎn)品——小戶型、附加值 小戶型、附加值小面積，低總價高性價比；通過花園、露臺、錯陽臺等贈送面積提升整體居住品質(zhì)與產(chǎn)品附加值，年輕人買的起的青年高檔生活社區(qū)

5、。? 潛力 潛力——區(qū)域發(fā)展、溢價空間 區(qū)域發(fā)展、溢價空間目前的區(qū)域價格洼地現(xiàn)狀與未來項目發(fā)展空間形成的順差，帶來物業(yè)升值空間。三、 三、 設(shè)計指標(biāo) 設(shè)計指標(biāo)1. 1. 基本信息 基本信息占地面積：106978.7 平米容積率：2.3規(guī)劃要求：南低北高，西低東高(指高度與容積率)2. 2. 物業(yè)類型 物業(yè)類型住宅——23.8 平米（90 平米以下的戶型面積不低于 60%）公建——1.2 萬平米（沿用地西側(cè)與南側(cè)道路布置，帶狀商業(yè)，考慮會