房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售款監(jiān)管相關(guān)操作指引

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售款監(jiān)管相關(guān)操作指引一、關(guān)于商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議書的簽訂1、開發(fā)企業(yè)每次申請《商品房預(yù)售許可證》前，首先應(yīng)與預(yù) 售項目所在地可設(shè)立監(jiān)管賬戶的商業(yè)銀行共同簽訂《開平市商品房 預(yù)售款專用賬戶監(jiān)管協(xié)議書》（下稱：《監(jiān)管協(xié)議書》）。2、開發(fā)企業(yè)與監(jiān)管銀行簽訂《監(jiān)管協(xié)議書》時，須明確監(jiān)管 賬戶名稱、監(jiān)管賬號、開發(fā)期數(shù)、監(jiān)管預(yù)售項目施工名稱及公安門 牌。如開通使用POS機業(yè)務(wù)的，還應(yīng)明確監(jiān)管賬戶對應(yīng)的POS機特 約商戶代碼。（提醒

2、：交易登記機構(gòu)只有當監(jiān)管賬戶涉及的所有預(yù) 售項目都辦理初始登記后，方可同意結(jié)算監(jiān)管賬戶，因此，建議一 個監(jiān)管賬戶不要涉及多期開發(fā)樓盤。當監(jiān)管賬戶涉及的預(yù)售許可項 目較少，辦理初始登記越快，那么結(jié)算越快，賬戶沉淀的資金周轉(zhuǎn) 越快。）3、關(guān)于監(jiān)管賬戶的最低預(yù)留資金的確定。開發(fā)企業(yè)在簽訂《監(jiān) 管協(xié)議書》時，應(yīng)將監(jiān)管賬戶對應(yīng)的各個預(yù)售許可項目，經(jīng)物價部 門認證的商品房總售價累計數(shù)的10%,作為該監(jiān)管賬戶的最低預(yù)留 資金。例如：新開設(shè)的監(jiān)管賬戶對

3、應(yīng)的沿江一路1、2、3幢申請預(yù)售 許可，經(jīng)物價部門認證1幢總售價1000萬；2幢總售價1100萬；3幢總售價1200萬。因此，監(jiān)管賬戶的最低預(yù)留資金應(yīng)為1000萬 X10%+1100 萬義10%+1200 萬X10%=330 萬。月出具的監(jiān)管賬戶預(yù)售款資金收支情況對賬單時，應(yīng)按對賬單資 金收支情況編制明細表（注：明細表每項須注明購房地址及購房人 姓名），并于每月10日前報送住建局城房股。四、開發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴格執(zhí)行《預(yù)售款監(jiān)管的通知》的規(guī)