大型商業(yè)綜合體消防安全管理規(guī)則

1、第一章 第一章 總則第一條 總則第一條 為規(guī)范和加強(qiáng)商業(yè)綜合體消防安全工作，推行消防安全標(biāo)準(zhǔn)化管理，落實(shí)單位主體責(zé)任，提升消防安全管理水平，依據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》《消防安全責(zé)任制實(shí)施辦法》《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》等相關(guān)法律法規(guī)，制定本規(guī)則。第二條 第二條 本規(guī)則中的商業(yè)綜合體是指 商業(yè)綜合體是指集購(gòu)物、住宿、餐飲、娛樂(lè)、展覽、交通樞紐等兩種或兩種以上功能于一體的單體建筑和通過(guò)地下連片車(chē)庫(kù)、地下連 片商業(yè)空間、

2、下沉式廣場(chǎng)、連廊等方式連接的多棟商業(yè)建筑組合體。第三條 第三條 本規(guī)則適用于 本規(guī)則適用于已建成并投入使用且建筑面積不小于 5 萬(wàn)平方米的商業(yè)綜合體（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“大型商業(yè)綜合體”），其他商業(yè)綜合體可參照?qǐng)?zhí)行。第四條 第四條 大型商業(yè)綜合體應(yīng)當(dāng)符合消防法律法規(guī)和消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求，采取有效的消防安全管理措施和先進(jìn)的消防技術(shù)手段，確保建筑具備可靠的消防安全條件。第五條 第五條 大型商業(yè)綜合體的消防安全管理應(yīng)當(dāng)貫徹“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的方針，

3、實(shí)行消防安全責(zé)任制。第六條 第六條 大型商業(yè)綜合體的實(shí)際使用功能應(yīng)當(dāng)與設(shè)計(jì)功能一致。經(jīng)過(guò)特殊消防設(shè)計(jì)的大型商業(yè)綜合體，應(yīng)當(dāng)將特殊消防設(shè)計(jì)規(guī)定的相關(guān)技術(shù)措施的落實(shí)情 況，作為消防安全管理的重點(diǎn)內(nèi)容進(jìn)行巡查、檢查并存檔備查。第二章 第二章 消防安全責(zé)任 消防安全責(zé)任第七條 第七條 大型商業(yè)綜合體的產(chǎn)權(quán)單位、使用單位是大型商業(yè)綜合體消防安全責(zé)任主體，對(duì)大型商業(yè)綜合體的消防安全工作負(fù)責(zé)。大型商業(yè)綜合體的產(chǎn)權(quán)單 位、使用單位可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)等

4、單位（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“委托管理單位”）提 供消防安全管理服務(wù)，并應(yīng)當(dāng)在委托合同中約定具體服務(wù)內(nèi)容。第八條 大型商業(yè)綜合體以承包、租賃或者委托經(jīng)營(yíng)等形式交由承包人、承租人、經(jīng)營(yíng)管理人使用的，當(dāng)事人在訂立承包、租賃、委托管理等合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確各方消 防安全責(zé)任。實(shí)行承包、租賃或委托經(jīng)營(yíng)管理時(shí)，產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)提供符合消防 安全要求的建筑物，并督促使用單位加強(qiáng)消防安全管理。承包人、承租人或者 受委托經(jīng)營(yíng)管理者，在其使用、經(jīng)營(yíng)和管理范圍內(nèi)應(yīng)當(dāng)履行消防安全

5、職責(zé)。第九條 第九條 大型商業(yè)綜合體的產(chǎn)權(quán)單位、使用單位應(yīng)當(dāng)明確消防安全責(zé)任人、消防安全管理人，設(shè)立消防安全工作歸口管理部門(mén)，建立健全消防安全管理制度， 逐級(jí)細(xì)化明確消防安全管理職責(zé)和崗位職責(zé)。消防安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)由產(chǎn)權(quán)單位、使用單位的法定代表人或主要負(fù)責(zé)人擔(dān)任。消防安全管理人應(yīng)當(dāng)由消防安全責(zé)任人指定，負(fù)責(zé)組織實(shí)施本單位的消防安全管理工作。第十條 第十條 大型商業(yè)綜合體有兩個(gè)以上產(chǎn)權(quán)單位、使用單位的，各單位對(duì)其專(zhuān)有部分的消防安全負(fù)責(zé)，對(duì)共

6、有部分的消防安全共同負(fù)責(zé)。大型商業(yè)綜合體有兩 個(gè)以上產(chǎn)權(quán)單位、使用單位的，應(yīng)當(dāng)明確一個(gè)產(chǎn)權(quán)單位、使用單位，或者共同委托一個(gè)委托管理單位作為統(tǒng)一管理單位，并明確統(tǒng)一消防安全管理人，對(duì)共 用的疏散通道、安全出口、建筑消防設(shè)施和消防車(chē)通道等實(shí)施統(tǒng)一管理，同時(shí) 協(xié)調(diào)、指導(dǎo)各單位共同做好大型商業(yè)綜合體的消防安全管理工作。第十六條 第十六條 建筑消防設(shè)施存在故障、缺損的，應(yīng)當(dāng)立即維修、更換,不得擅自斷電停運(yùn)或長(zhǎng)期帶故障運(yùn)行；因維修等原因需要停用建筑

7、消防設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照消防安全管理制度履行內(nèi)部審批手續(xù)，制定應(yīng)急方案，落實(shí)防范措施，并在建筑主要出入口醒目位置公告。維修完成后，應(yīng)當(dāng)立即恢復(fù)到正常運(yùn)行狀 態(tài)。第十七條 第十七條 大型商業(yè)綜合體的產(chǎn)權(quán)單位、使用單位和委托管理單位應(yīng)當(dāng)建立消防設(shè)施和器材的檔案管理制度，記錄配置類(lèi)型、數(shù)量、設(shè)置部位、檢查及 維修單位（人員）、更換藥劑時(shí)間，故障報(bào)告、修理和消除等有關(guān)情況。第十八條 第十八條 室內(nèi)消火栓、機(jī)械排煙口、防火卷簾、常閉式防火門(mén)等建筑

8、消防設(shè)施應(yīng)當(dāng)設(shè)置明顯的提示性、警示性標(biāo)識(shí)；消火栓箱、滅火器箱上應(yīng)當(dāng)張貼使 用方法標(biāo)識(shí)。第十九條 第十九條 建筑消防給水設(shè)施的管道閥門(mén)均應(yīng)處于正常運(yùn)行位置，并具有開(kāi)/關(guān)的狀態(tài)標(biāo)識(shí)；對(duì)需要保持常開(kāi)或常閉狀態(tài)的閥門(mén)，應(yīng)當(dāng)采取鉛封、標(biāo)識(shí)等限 位措施。消防水池、氣壓水罐或高位消防水箱等消防儲(chǔ)水設(shè)施的水量或水位應(yīng) 當(dāng)符合設(shè)計(jì)要求；消防水泵、防排煙風(fēng)機(jī)、防火卷簾等消防用電設(shè)備的配電柜 控制開(kāi)關(guān)應(yīng)當(dāng)處于自動(dòng)（接通）位置。第二十條 防火門(mén)、防火卷簾、防火

9、封堵等 防火門(mén)、防火卷簾、防火封堵等 防火分隔設(shè)施應(yīng)當(dāng)保持完整有效。防火卷簾、防火門(mén)應(yīng)可正常關(guān)閉，且下方及兩側(cè)各 0.5 米范圍內(nèi)不得放置物品， 并應(yīng)用黃色標(biāo)識(shí)線(xiàn)劃定范圍。室內(nèi)消火栓箱不得上鎖，箱內(nèi)設(shè)備應(yīng)當(dāng)齊全、完好，禁止圈占、遮擋消火栓，禁止在消火栓箱內(nèi)堆放雜物。第二十一條 第二十一條 商品、展品、貨柜、廣告箱牌、生產(chǎn)設(shè)備等不得影響防火門(mén)、防火卷簾、室內(nèi)消火栓、滅火劑噴頭、機(jī)械排煙口和送風(fēng)口、自然排煙窗、火災(zāi)探測(cè)器、手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警按鈕、

10、聲光報(bào)警裝置等消防設(shè)施的正常使用。第二十二條 第二十二條 電纜井、管道井等豎向管井和電纜橋架應(yīng)當(dāng)在穿越每層樓板處采取可靠措施進(jìn)行防火封堵，管井檢查門(mén)應(yīng)當(dāng)采用防火門(mén)。電纜井、管道井等 豎向管井禁止被占用或堆放雜物。第四章 第四章 安全疏散與避難逃生管理 安全疏散與避難逃生管理第二十三條 第二十三條 大型商業(yè)綜合體的疏散通道、安全出口管理應(yīng)當(dāng)符合 疏散通道、安全出口管理應(yīng)當(dāng)符合下列要求：1. 疏散通道、安全出口應(yīng)當(dāng)保持暢通，禁止堆放物品、鎖

11、閉出口、設(shè)置障礙物；2. 常用疏散通道、貨物運(yùn)送通道、安全出口處的疏散門(mén)采用常開(kāi)式防火門(mén)時(shí)，應(yīng)當(dāng)確保在發(fā)生火災(zāi)時(shí)自動(dòng)關(guān)閉并反饋信號(hào)；3. 常閉式防火門(mén)應(yīng)當(dāng)保持常閉，門(mén)上應(yīng)當(dāng)有正確啟閉狀態(tài)的標(biāo)識(shí)，閉門(mén)器、順序器應(yīng)當(dāng)完好有效； 4. 商業(yè)營(yíng)業(yè)廳、觀眾廳、禮堂等安全出口、疏散門(mén)不得設(shè)置門(mén)檻和其他影響疏散的障礙物，且在門(mén)口內(nèi)外 1.4 米范圍內(nèi)不得設(shè)置臺(tái)階；5. 疏散門(mén)、疏散通道及其盡端墻面上不得有鏡面反光類(lèi)材料遮擋、誤導(dǎo)人員視線(xiàn)等影響人員安