某安置房小區(qū)建設(shè)工程項目投資可行性研究報告

1、 核準通過，歸檔資料。 核準通過，歸檔資料。未經(jīng)允許，請勿外傳！ 未經(jīng)允許，請勿外傳！第一章 第一章 總論 總論第一節(jié) 第一節(jié) 項目概要 項目概要項 目 名 稱：XXXXXX 安置房小區(qū)建設(shè)工程建 設(shè) 地 點：XXX 市 XXX 利民北路東側(cè)項目建設(shè)單位：XXX 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人： XXX第二節(jié) 第二節(jié) 可行性研究的主要技術(shù)經(jīng)濟指標 可行性研究的主要技術(shù)經(jīng)濟指標總用地面積：20,000.00M2總建筑面積：109,70

2、0.00M2 [包括：安置房 96,000 M2，零星商業(yè) 10,000 M2，菜市場1,300 M2 社區(qū)配套建設(shè) 2,400 M2]容積率：5.49建筑密度：23.%建設(shè)工期：3 年項目總投資：18,728.47 萬元[其中：土地價格：5,149.19 萬元（含契稅及其他費用）] 自有資金投入：9,000.00 萬元銀行貸款資金：8,000.00 萬元項目銷售收入：16,995.00 萬元項目投資利潤率：8.79%項目內(nèi)部收益率：

3、11.8%第二章 第二章 可行性研究背景 可行性研究背景第一節(jié) 第一節(jié) 公司簡介 公司簡介XXXXXX 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于 2010 年 06 月 22 日注冊成立，并有 XXX 市 XXX 工商行政管理局頒發(fā)的 340223000017589（1－1）號營業(yè)執(zhí)照。注冊資金為人民幣 3000 萬元整，實收資本為人民幣 3000 萬元整，企業(yè)開發(fā)資質(zhì)為暫定級。公司現(xiàn)有正式職工 58 人，各類專業(yè)技術(shù)管理人員 20 人，其是以房地產(chǎn)開發(fā)為

4、核心，含房產(chǎn)銷售、物業(yè)管理為一體的企業(yè)。“打造優(yōu)秀團隊、創(chuàng)建一流品牌”是公司確立的長期企業(yè)目標，并堅持“以人為本，誠信求實”的經(jīng)營理念和“團結(jié)務(wù)實，開拓創(chuàng)新”的企業(yè)精神，與時俱進、開拓發(fā)展，立足房地產(chǎn)，作好配套服務(wù)，為把 XXX 市及 XXX 的商住房建設(shè)成為花園式的生態(tài)環(huán)境和時尚優(yōu)雅的文化氛圍做出貢獻。第二節(jié) 第二節(jié) 項目背景 項目背景為順利進行新城區(qū)建設(shè)，需要解決拆遷安置的問題。XXX 以“突破城建，加快構(gòu)建城鎮(zhèn)體系”為中心扎實推

5、進城市建設(shè)，通過建設(shè)安置小區(qū)方式有效地解決拆遷戶回遷安置問題。根據(jù)項目建設(shè)單位與 XXX 人民政府簽訂的相關(guān)協(xié)議，項目建設(shè)單位建設(shè)回遷安置房96000 平方米，零星商業(yè) 10000 平方米，菜市場 1300 平方米，社區(qū)配套 2400 平方米（初步估計） 。按照 XXX 有關(guān)部門與委托方簽訂的協(xié)議，安置房、零星商業(yè)、菜市場均按照1500 元/平方米出售。XXX 政府采取將該地塊土地出讓金返還給項目建設(shè)單位的政策。本次估算時，按項目建設(shè)的